**EXCLUSIVITÉ**
Située dans le secteur calme et recherché des Duriez à Mouvaux, entre les tram Triez et 3 Suisses, cette grande maison de ville disposant de 5 chambres et d'un jardin ravira les familles.
Elle propose une entrée avec WC invités, un double séjour parqueté de 36 m2 avec vue sur le jardin et une grande cuisine équipée ouverte, soit une pièce de vie -cuisine incluse- de plus de 50 m2.
Le rez-de-chaussée est complété par une chambre donnant sur le jardin et sa salle de douche.
Le premier étage dessert 3 chambres de 11 à 18 m2 dont une avec mezzanine, ainsi qu'une belle pièce (passante) de 12,5 m2 pouvant servir de salle de jeux, bureau, dressing ou atelier selon vos besoins. Une grande salle de bains avec douche italienne et un WC complète le niveau.
Enfin, au 2e étage, les combles aménagés de 30 m2 au sol proposent une 5e chambre charmante et équipée de nombreux rangements. Celle-ci dispose de sa propre salle de douche, en faisant la suite de rêve de tout adolescent, ou une suite parfaite pour vos invités.
Une grande cave saine dans laquelle est aménagée une buanderie complète l'ensemble. A l'extérieur, vous découvrirez un charmant jardin de ville arboré d'environ 150 m2 et une place de parking dans la propriété. Son exposition sud-ouest vous permettra de profiter des beaux jours sur la terrasse.
Un bien lumineux, fonctionnel et en parfait état technique (double vitrage partout, peintures récentes, adoucisseur d'eau, chaudière Viessman à condensation, poële à bois dans le salon, toiture de 2023), qui dispose de 3 salles de douches, de 5 chambres et d'un bureau. A ne pas manquer.
DPE : D / GES : D
Prix de vente : 595000 euros (incluant 4,39% d'honoraires agence à charge acquéreur). Prix de vente hors honoraires : 570000 euros.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
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