Exclusivité
MORIGNY CHAMPIGNY (91150)
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Un cadre idyllique à moins de 50 km de Paris
Cette magnifique propriété du XVIII? siècle, entourée d'un parc boisé de 11 hectares, vous offre le calme et la sérénité de la campagne, tout en étant à moins de 50 km de Paris et à seulement 40 minutes de l'aéroport d'Orly. Avec plus de 1 300 m² de surface bâtie et des dépendances soignées, cette demeure unique est un véritable havre de paix.
Un intérieur spacieux et raffiné
La maison principale comprend plusieurs espaces accueillants et bien agencés. Au rez-de-chaussée, une grande salle de réception, deux salons avec cheminées et chauffe-plats prussiens, un bureau et une cuisine professionnelle.
L'escalier principal mène au premier étage, où se trouve un appartement privatif composé de trois chambres avec salles de bains et toilettes privatives, un salon, une cuisine équipée, ainsi qu'une belle terrasse donnant sur le parc.
Au deuxième étage, un couloir dessert quatre grandes chambres (de 20 à 40 m²), chacune avec sa salle de bains et son WC indépendant, et toutes bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc.
Un second escalier mène à quatre autres chambres, toutes dotées de leurs salles de bains et WC privés. Deux de ces chambres offrent une vue dégagée sur le parc.
Des dépendances polyvalentes et un sous-sol fonctionnel
Le sous-sol complet abrite une buanderie, une chaufferie, des espaces techniques et une cave à vin. En complément, quatre dépendances :
- Un bâtiment avec deux chambres, salles d'eau et toilettes privatives.
- Une grande salle de réception de 200 m² avec terrasse.
- Deux ateliers, offrant un large éventail de possibilités d'aménagement.
Un potentiel exceptionnel
Cette propriété allie le charme de l'histoire et les équipements modernes, faisant d'elle un cadre de vie parfait pour les amateurs de nature, de tranquillité, tout en étant à proximité immédiate de Paris. Actuellement en activité dans le domaine de l'hôtellerie, de l'événementiel et des séminaires, elle représente également une opportunité d'investissement de premier ordre.
Les points forts de ce bien :
- Calme et sérénité dans un environnement naturel préservé.
- Espaces généreux et beaux volumes.
- Bon état général du gros œuvre et des intérieurs.
- Accès facile à Paris, à moins de 50 km, via l'A6a et la N20.
À noter :
- Taxe foncière : 9 628 €/an
- Charges mensuelles : 3 500 € (chauffage, eau chaude, activité hôtelière et événementielle)
- Entretien régulier du bâtiment.
Consommation énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 584 (Classe E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 93 (Classe D)
Prix de vente : 3 060 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [](). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.
SAS [Nom de l'agence] au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN et représentée par Monsieur Adrien PIOT.
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