iad France - Charly Cahusac vous propose: ** NOUVEAUTE - PROCHE MONTREAL - PLAIN PIED DE 113M2 - 3 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - GARAGE - VUE MONTREAL ET PYRENEES - VENDUE MEUBLEE **
À seulement quelques minutes de Montréal, entre Bram, Limoux et Carcassonne, dans un village pas loin des commodités (écoles, commerces, ramassage scolaire), découvrez cette maison de plain-pied construite en 2012, offrant 3 chambres, un garage, une piscine et un jardin de 2000M2
D'une surface de 103m2, la maison respecte les normes RT 2005 et se compose d'une entrée avec placards qui s'ouvre sur un séjour lumineux de 50 m² environ, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées traversantes.
Ce vaste espace se divise en un salon cosy, une salle à manger conviviale, et une cuisine entièrement équipée (plaque, four, hotte, micro-ondes…), ouverte sur le séjour avec un coin bar et ses tabourets.
Un cellier pratique avec rangements et électroménager se trouve à côté de la cuisine, ainsi qu'un WC séparé.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une avec dressing.
La salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne, sèche serviette et WC complète cet espace nuit.
La chambre principale bénéficie d'une baie vitrée donnant directement sur la terrasse.
Les deux autres chambres sont équipées de placards intégrés.
Un garage de 25 m², accessible depuis la buanderie, offre un espace de rangement supplémentaire et dispose d'un portail électrique.
Vous pourrez garer également votre véhicule dans l'allée ou le garage, grâce à un portail et un portillon. La maison est construite sur vide sanitaire.
Implantée sur un terrain de 2000 m², cette maison offre une vue panoramique à 360° sur la nature environnante, incluant le clocher du village voisin et, par temps clair, une partie de la chaîne des Pyrénées.
Profitez d'un extérieur agréable avec une grande terrasse de 60 m², orientée au nord, équipée d'une tonnelle pour en profiter toute l'année.
Le jardin, entièrement clos et arboré (Cerisier, Pommier, Oranger, Citronnier, Abricotier), abrite également une piscine coque 4x8 m² au chlore construite en 2018, avec un fond plat de 1,40 m, toujours sous garantie décennale.
La maison est en excellent état, bien entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Elle bénéficie également d'une climatisation réversible installée récemment dans le séjour.
N'attendez plus, cette maison est prête à vous accueillir !
Selon les propriétaires :
-Maison construite en 2012
-Normes RT2005
-Vide Sanitaire
-Maison en brique
-Double vitrage alu pour les baie vitrée et PVC pour les fenêtres et porte fenêtres
-Volets Roulants électriques
-Climatisation installée il y a 1 an.
-VMC automatique WC, salle d'eau et cuisine
-Taxe foncière 1390 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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