MONTPON MENESTEROL (24700)
SAINT BARTHELEMY DE BELLEGARDE - Vaste propriété de 31 ha environ, formant une quasi unité foncière à vendre à Saint Barthélémy de Bellegarde en Dordogne (24), avec maison doubleaude ancienne, en pierre et colombage, de 170 m² habitables environ de plain pied, dépendances dont 2 granges en enfilade, trois gîtes en bois de 36 m² habitables chacun à rafraîchir, une piscine avec abri rétractable, un étang d'eau de source de 3000 m², des parcelles de bois (pins et feuillus essentiellement, dont une parcelle enregistrée pour l'implantation d'une palombière) et prés.
La maison d'habitation, mitoyenne d'un côté : comprenant une entrée sur dégagement, une salle à manger de 33.86 m² sur carrelage avec cheminée équipée d'un poêle, un salon de 31.07 m² sur carrelage avec cheminée équipée d'un poêle, une cuisine aménagée (placards haut et bas) de 16.65 m², un dégagement avec dressing desservant une chambre (avec ancien four à pain en bon état) de 17.05 m² sur carrelage, une salle de bains sur carrelage (baignoire, bidet, une vasque sur meuble bas), un wc indépendant avec lavabo sur colonne, un cellier sur chape, un autre dégagement desservant deux chambres de 12.18 et 14.55 m² sur jonc de mer et moquette (dont une avec placard aménagé), une salle d'eau (douche, 2 vasques sur meuble bas, évacuation machine à laver) sur carrelage, un wc indépendant. Combles aménageables. Chauffage central fuel (chaudière Géminox), cumulus 150 l pour la production d'eau chaude. Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants aluminium télécommandés. Assainissement individuel. Isolation dans les combles, au sol.
Accolées à la maison, deux granges de 85 m² (avec un coin chaufferie) et 46.50 m², sur chape. Un autre bâtiment en deux parties de 14.et 18 m², sur chape.
Sur une partie de la maison, la couverture a fait l'objet d'un remaniement (tuiles plates), pour le reste les couvertures sont neuves (tuiles canal, travaux de 2021, charpente redressée, volige neuve)
Un bâtiment, anciennement à usage de toits à cochons, de 34 m² au sol au total, avec des sanitaires (douche, wc, lavabo à raccorder) et une cabine de sauna.
Un box à cheval et des volières.
Une piscine, édifiée en 2006, de 14 x 8 m, non chauffée, au chlore, avec abri solaire rétractable de 15 x 10 m, bar et plage à l'intérieur, avec local technique et douche extérieure.
Trois gîtes en bois meublés, de 36 m² habitables environ chacun (une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, un wc indépendant, une salle d'eau, chauffage électrique, menuiseries bois double vitrage) et terrasse couverte de 19 m², à rafraîchir. Assainissement individuel (dimensionné pour 6 gîtes à l'origine).
Un étang d'eau de source de 3000 m², avec pêcherie. Profondeur : entre 3.50 et 4 m.
Un puits. Un bassin zen. Entrée avec portail motorisé et clôture en façade sur 200 m. Parking pour plusieurs véhicules.
Taxe foncière : 1710 euros.
A 15 mn de l'autoroute A89, une heure de Bordeaux, 50 mn de Périgueux.
Possibilité de vendre la propriété sur 4 ha environ seulement, à 492 900 euros HNI.
- Classe énergie : D - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2412 à 2412 € (base 2011) - Prix Hon. Négo Inclus : 682 500 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : 077/1411 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
682 500 euros. 650 000 euros + Honoraires de négo. : 32 500 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)
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