Exclusivité
MONTMARTIN SUR MER (50590)
iad France - Carole Dhallenne vous propose: Exceptionnel : Maison moderne de 300 m² proche de la mer, idéale pour résidence secondaire familiale et investissement locatif touristique
À Montmartin-sur-Mer dans le Cotentin, dans un cadre calme et recherché à seulement 2 km de la mer et 15 minutes de Coutances, découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 300 m² offrant de nombreuses possibilités. Entièrement rénovée et agrandie en 2012, elle séduit par ses prestations haut de gamme, son grand jardin paysagé de 1 300 m², et sa capacité rare d'accueil pour 20 à 25 personnes.
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Caractéristiques principales :
-8 chambres potentielles (de 12 à 26 m²) :
o5 chambres confortables au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing (7 m²) et salle de bain balnéo/douche à l'italienne (10 m²).
o2 chambres à l'étage, dont une avec salle de douche privative.
oUne grande mezzanine au 2 € étage.
- Espace de vie lumineux à l'étage (86 m²) :
oCuisine moderne équipée ouverte sur un séjour spacieux avec poêle scandinave, prolongé par un salon TV et une grande terrasse de 25 m² offrant une vue dégagée.
- 3 salles d'eau au total :
o2 salles de bain (baignoire + douche à l'italienne) et 1 salle de douche, avec 2 WC indépendants.
•Espaces supplémentaires :
oBureau de 15 m² avec accès direct sur l'extérieur.
oUne arrière-cuisine spacieuse, une buanderie fonctionnelle et une bibliothèque.
- Double garage indépendant (50 m²) avec étage (20 m² de rangement), et stationnement possible pour 8 voitures.
- Extérieur aménagé :
oTerrasse au rez-de-chaussée avec pergola bioclimatique, piscine autoportée (4x8 m), grande aire de jeux sécurisée pour enfants, et jardin paysagé.
- Confort moderne : Fibre internet, système d'alarme Verisure, tout à l'égout.
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Un bien adapté aux grands projets :
•Résidence secondaire :
Idéal pour les familles nombreuses ou groupes souhaitant profiter d'une maison spacieuse et fonctionnelle à proximité de la mer.
•Investissement locatif touristique :
Ce bien offre un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa capacité d'accueil exceptionnelle et sa localisation dans une région touristique prisée. Estimations de rentabilité nette annuelle : entre 8 % et 12 %.
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Les plus :
•Matériaux de qualité et prestations récentes : Aucun travaux à prévoir.
•Configuration optimisée : Chambres au rez-de-chaussée pour plus de calme, et espace de vie à l'étage pour profiter de la lumière et des vues dégagées.
•Proximité : Accès facile aux commerces, plages et sites touristiques du Cotentin.
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Une opportunité rare pour un bien de cette surface et de ce standing dans la région. Ce bien atypique saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un projet mêlant usage familial et rentabilité locative.
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