MONTEREAU FAULT YONNE (77130)
Au coeur de la ville de Monterau-fault-Yonne (en Seine-et-Marne à 1 heure de Paris en train et 1h30 en voiture), découvrez cette maison avec un beau jardin arboré de 710 m² clos de murs en pierre.
Avec une vue imprenable sur la Seine, et un accès direct à un chemin de halage donnant sur le fleuve.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée (9 m²), d'un bureau (10m²), d'un WC, d'une pièce de vie avec cheminée, d'un bow-window et de parquet chêne en pointe de Hongrie, d'une cuisine fermée (16m²), aménagée et équipée pouvant accueillir un coin repas, et d'une suite parentale ornée d'une cheminée en marbre (19 m²).
Au premier étage, nous retrouvons un grand palier desservant 4 chambres parquetées dont une avec balcon (3 d'environ 20 m² et une de 14 m²), un dégagement avec de grands rangements, une salle de bains et un WC.
Complète ces deux étages un grenier total aménageable.
La toiture à été refaite en 2000.
Ces deux niveaux sont équipés de fenêtres PVC changées entre 2020 et 2023, l'étage a été isolé en 2023.
Sous ces deux étages, accessibles avec une entrée indépendante, nous trouvons 2 chambres de 14 m², une salle d'eau de 7m², une pièce de 13 m² à aménager donnant sur une terrasse abritée de 11m², une buanderie (13 m²), une cave (6m²).
Au sous-sol compartimenté, se trouvent 2 ateliers de 14 m² avec un éclairage naturel et une surface supplémentaire de 23m². 2 accès permettent de sortir directement dans le jardin et d'accéder à un WC extérieur.
Tous les niveaux de cette habitation communiquent par un escalier intérieur et tous permettent un accès au jardin.
Un garage de 17 m² complète ce bien.
Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville de 2021 et est raccordé au tout-à-l'égout.
Les écoles de la maternelle au lycée se trouvent à proximité, ainsi que toutes les commodités.
Ce bien idéal pour une grande famille (ou pour de la location courte durée) idéalement situé est à visiter rapidement afin de profiter de ses grands volumes, du jardin clos, de sa superbe vue, de l'accès direct à la seine depuis la propriété, pour profiter de la nature et des activités nautiques.
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A votre écoute Jean-François Creniaut RESIDE Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4771.40 et 4771.40 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RESIDE Immobilier : Jean-François CRENIAUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 083 122
RCP 149329809
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