Exclusivité
En exclusivité et pouvant être vendu meublé, dans le village de Crosacoigne (MONTEL DE GELAT), au grand calme, ce bien coup de coeur au charme rustique se situe à 10 min. de Pontaumur, 20 min. des Ancizes, 45 min. de Riom ou de l'entrée ouest de Clermont, à quelques minutes d'un petit bourg-centre doté de différents commerces ou services : boulangerie, supérette, pharmacie, poste, école, pôle santé (médecin, infirmière, ostéopathe, nutritionniste).
Cette propriété se présente ainsi :
1) ancien corps de ferme exposé sud-est avec :
- maison principale comprenant au RDC une entrée sur une belle cuisine équipée -salle à manger de 30 m² avec poêle à bois (ancienne cheminée) - trappe donnant accès à la cave -, un salon très chaleureux de 18 m², une spacieuse salle de bain - w-c de 19 m² et une buanderie avec w-c ; à l'étage 3 chambres non desservies par le même escalier : deux d'un côté (12 et 18 m²) et une de l'autre (chb parentale de 26 m²).
- deux granges sur étable, soit une surface au sol d'environ 200 m².
2) en face, sur une parcelle de 405 m², une maisonnette comprenant à l'étage une chambre rénovée de 16 m² et au rdc un ancien four à pain,
3) une parcelle dissociée de 150 m² (à une cinquantaine de m de la maison).
Chauffage : poêle à bois avec label flamme verte et convecteurs électriques NFC, NF** et NF** avec programmateur pièce par pièce.
Prévoir une mise aux normes de l'assainissement individuel (devis de 7 600 €)
Consommation conventionnelle : 328 kWh ep/m².an (DPE E)
Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 730 € et 2 390 € par an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Infos & visites (y compris le samedi) : J-François MALAGYI, (agent commercial n° RSAC 431 686 161) - AGENCE DU PALAIS
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