iad France - Géraldine Nouri vous propose: À deux pas du centre historique de Montauban à pied, venez découvrir cette maison de ville des années 1800 de 150 m2 environ, sublimement rénovée et au cachet incomparable, qui offre 3 chambres dont 1 suite parentale, un balcon et un logement indépendant.
Dans un premier temps, démarrons ensemble la visite avec ce logement indépendant de 38m2 rénové (sol et peinture), bénéficiant d'une entrée indépendante, d'une arrivée d'eau, d'un compteur séparé et qui offre la possibilité de répondre à une multitude de projets : activité libérale, artisanale, commerciale ou hébergement type studio étudiant ou Airbnb.
Dans un second temps maintenant, franchissons la deuxième entrée de la maison pour découvrir l'habitation principale et à peine êtes-vous dans les lieux, que le charme opère instantanément : une ravissante entrée habillée d'un sol en grès cérame effet carreaux de ciment, des murs avec soubassements moulurés et de nombreux placards de rangement parfaitement intégrés au décor. Vous apprécierez également une buanderie avec WC et lave-mains ainsi qu'une cave en sous-sol de 22m2 qui viennent compléter ce premier niveau.
Poursuivons notre visite en empruntant ce splendide escalier d'époque rénové avec plancher vitrifié et permettant d'accéder à l'espace nuit : 2 belles chambres, une splendide salle d'eau avec WC suspendu et enfin une vaste suite parentale avec cheminée en marbre, encadrement mouluré au niveau de la tête de lit et salle d'eau avec double vasque.
Enfin, parcourons le second escalier pour découvrir à présent un séjour/salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une magnifique et immense cuisine aménagée, équipée et aux finitions impeccables (plan de travail en Silestone, sol en grès cérame effet Terrazzo, vitrine de rangement avec led, robinetterie et poignées dorées…) et avec trois portes fenêtres donnant sur un balcon intime avec vue sur les toits.
Vous l'aurez compris, voici un bien comme on en croise peu : subtil mélange d'authenticité, d'élégance et de modernité… une visite s'impose !
Les ++ :
- DPE et GES extrêmement performants : classés respectivement C et A
- 2 splits avec pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation)
- Rénovation complète (électricité, plomberie, menuiserie, cuisine, peinture et sols) réalisée avec des matériaux de grande qualité au goût du jour et tout en conservant le cachet de l'ancien
- Double vitrage
- Isolation du toit
- Tout à l'égout
- Fibre optique
- Très nombreux rangements
- Suite parentale
- Cave de 22m2 permettant une grande capacité de stockage
- Complément de revenus via les multiples possibilités de rentabilité locative du logement au premier niveau ou réalisation de son activité professionnelle directement à domicile
- Nombreuses infrastructures accessibles à pied : arrêts de bus, écoles, bureau de tabac, médecins, banques, boucherie, parc, hôpital…
- Parking et garage en location à proximité
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Geraldine Nouri - EI(ID 89759) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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