Exclusivité
EN EXCLUSIVITE
A 1h15 de Paris, située sur la commune de Misy-sur-Yonne, dans le domaine très prisé et sécurisé Les Forestières du Lac, cette charmante maison en ossature bois rénovée par ses propriétaires actuels, offre une surface habitable de 95m2 loi Carrez édifiée sur un terrain de 414m2.
A l'abri des regards, bénéficiant d'une vue unique et imprenable et d'un accès direct au lac, ce havre de paix, hors du temps offre un art de vivre d'exception dont on peut profiter à l'année, pour les week-end et/ou les vacances.
Organisée sur deux niveaux, la maison s'ouvre une chaleureuse pièce à vivre de 44m2 agrémentée d'une cuisine toute équipée (équipements Smeg) et d'une bibliothèque pensée sur mesure pour s'intégrer au mieux dans la pièce.
Tourné vers les extérieurs, cet espace bénéficie d'une belle lumière qui pénètre par les larges baies vitrées qui font le lien avec la terrasse, le jardin et le lac.
Côté nuit, on découvre une chambre et un espace cabine aménagée avec des lits superposés pouvant se transformer en espace jeux/bureau pour les enfants.
Pour un maximum de confort, deux salles d'eau dont une équipée d'une cabine de douche jacuzzi complètent ce niveau.
A l'étage, se trouvent deux chambres dont une spacieuse chambre de 14m2 avec ses espaces vitrés permettant de se lever avec la vue sur le lac.
Les extérieurs offrent un petit cabanon en bois, un jardin paysager avec soin, une terrasse en bois qui entoure la maison et en contrebas de la maison, un grand ponton aménagé permettant de profiter des nombreuses activités qu'offre le lac en famille et entre amis (possibilité d'acquérir en supplément un magnifique bateau électrique SCOOP de la prestigieuse marque Ruban bleu).
Ce bien en excellent état général paré de matériaux de très bonnes qualité, sera vendu partiellement meublé pour pouvoir en profiter rapidement.
Le domaine offre également une plage privée, six terrains de tennis, tennis de table, terrain de jeux, parcours pédestre ou en VTT autour des lacs..Sans oublier les joies de la baignade, du canoë, du paddle et de la pêche..également à disposition un club-house.
Bien faisant partie d'une copropriété de 152 copropriétaires gérée en assemblée syndicale libre. Charges de copropriété mensuelles : 177euros/mois.
A 3km de de Villeneuve-La-Guyard avec tous les commerces à disposition et gare avec accès Paris gare de Lyon en 1H10.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1500 € et 2100 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris))
Copropriété de 152 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2124.00 euros.
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