Exclusivité
RARE, sur les hauteurs de Miribel, magnifique villa aux prestations haut de gamme, idéalement située, au calme, sur un terrain piscinable joliment aménagé de 1682 m².
Vous serez indéniablement charmé(e) par ses volumes généreux, par sa grande pièce de vie lumineuse donnant sur le balcon avec vue panoramique sur les berges du Rhône, par la qualité de la construction et des matériaux choisis (parquet en chevron, porte d'entrée et fenêtres plein cintre, charpente traditionnelle, toiture en ardoise, ..)
Son intérieur s'organise comme suit :
- Niveau 1 (150 m² hab. env.) ; séjour d'environ 55 m² avec balcon exposé Sud, cuisine indépendante donnant sur terrasse côté Ouest, deux chambres, point d'eau, salle de bain, lingerie et toilettes indépendantes.
- Niveau 2(150 m² au sol env.) : double salon (76 m² au sol), salle d'eau avec wc et grenier aménagé avec charpente apparente (69 m²) . Ce dernier niveau peut être aisément réaménagé si besoin en espace nuit avec chambres supplémentaires et salle d'eau.
- Sous-sol complet (85 m² utile env.): garage double de plus de 50 m², buanderie, cellier et cave.
La maison a été parfaitement entretenue et a fait l'objet de travaux réguliers (toiture en ardoise révisée, façade en parfait état, cuisine modernisée, peintures des murs et plafonds, aménagement côté Nord du terrain avec montée escalier, etc ..) . Elle dispose d'une pompe à chaleur air/air (séjour et chambres). L'assainissement est conforme et un réseau séparatif a été mis en place.
Points forts :
Qualité de la construction et des prestations - sa localisation (sur les hauteurs, au calme avec vue panoramique) - Terrain aménagé de 1682 m², piscinable, avec bel espace de stationnement - DPE D - Assainissement conforme avec réseau séparatif - Commerces, écoles, TER à moins de 15 minutes à pied.
Pour plus de renseignements et visiter ce bien d'exception, contactez Florence BASSOU ou par mail .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3610.00 et 4390.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347
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