Exclusivité
33380 - MIOS - CENTRE - MAISON FAMILIALE DE 158M² SUR 2 NIVEAUX - RÉNOVÉE INTÉGRALEMENT EN 2022 - GARANTIES DÉCENNALES - GARAGE - TERRAIN ARBORÉ DE 900 M² - COMMODITÉS À PIED
EffiCity, leader de l'estimation en ligne, et Pierre Oudot vous proposent cette maison familiale intégralement rénovée, située à deux pas du centre-ville de Mios, à proximité de toutes les commodités, offrant 158m² au sol, répartis sur 2 niveaux.
Construite dans les années 80, cette maison a été entièrement rénovée et agrandie en 2022 (avec garanties décennales sur gros œuvre) par les actuels propriétaires. Toiture, menuiseries, électricité, plomberie, isolation, énergies.. tout a été repensé et remis au goût du jour.
Le rez-de-chaussée débute par une spacieuse entrée avec grands placards puis un long couloir distribue 2 chambres avec placards, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une suite parentale de près de 30m² avec grand dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 50m² avec cuisine contemporaine tout équipée complète le niveau. De grandes ouvertures prolongent l'espace de vie vers l'extérieur et sa terrasse de 80m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une zone buanderie accolée à la maison permet d'assurer l'entretien du linge.
Un bel escalier en bois conduit à l'étage avec un premier espace bureau/chambre d'amis suivi d'une chambre indépendante avec placards de 12m².
À l'extérieur, un jardin arboré de 900m² sans vis-à-vis en lisière de forêt et d'un immense parc arboré offre un cadre agréable en toutes saisons. Une zone de stationnement permet de garer plusieurs véhicules tandis qu'un garage de 17m² offre du volume complémentaire.
La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à 5 min à pied des commodités du centre de Mios dont le très agréable parc Birabeille. La gare la plus proche (Biganos) n'est qu'à 4kms et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une vingtaine de minutes.
Cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne (grandes ouvertures en alu, double vitrage récent, clim réversible, cuisine contemporaine, grands volumes..). Elle ne nécessite aucun travaux particuliers, on pose ses valises !
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
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