Exclusivité
MESSIGNY ET VANTOUX (21380)
Maison en pierre avec cachet au calme d'une impasse à Messigny-et-Vantoux, belle terrasse, vaste atelier, cave voûtée Exclusivité – Maison en pierre au charme authentique à Messigny-et-Vantoux !
Idéalement située dans une impasse tranquille, cette maison en pierre de 100 m² combine harmonieusement le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Profitez d'un cadre de vie paisible et de nombreux atouts, tant pour votre usage personnel que pour vos projets professionnels.
Caractéristiques principales :
• Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
• Au rez-de-chaussée, un beau salon séjour de 24 m² et une cuisine de 14 m² offrant un accès direct à une belle terrasse, sans vis-à-vis.
• À l'étage, un espace bureau/palier, une salle de bains moderne avec WC, un grand dressing intégré, ainsi qu'une chambre de 15 m² avec rangements.
• Au dernier étage, une spacieuse chambre de 20 m² habitables, avec une surface au sol de 25 m² (possibilité d'aménager en deux chambres).
• Des espaces annexes pratiques et modulables :
• Une buanderie-chaufferie.
• Un atelier de 70 m², sur deux niveaux, avec fenêtres, eau et électricité – parfait pour un artisan, une profession libérale, ou un projet de transformation (gîte, appartement, studio, garage ou extension).
• Une cave voûtée carrelée de 30 m², électrifiée, offrant un espace idéal pour une cave à vin.
• Un extérieur aménagé :
• Une cour privative avec une partie couverte de 35 m², pouvant servir de stationnement ou de garage.
Emplacement privilégié et commodités à proximité :
• À seulement 5 minutes à pied de l'école, des aires de jeux, et des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurant, coiffeur, etc.).
• À 6 minutes des supermarchés, stations-service et magasins à Ahuy et Fontaine-lès-Dijon.
• À 7 minutes de la Toison d'Or et à seulement 11 km de Dijon, avec un accès facile à la gare et au centre-ville.
Confort et performance énergétique :
• Chauffage gaz à condensation pour un confort optimal.
• Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1690 euros et 2340 euros).
Cette maison offre une belle surface habitable et de nombreux atouts pour les familles, les professionnels ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'aménagement.
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°1257. Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier.ffaire , agent commercial Immobilier Numéro de Siren :889.483.913, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SARL exerçant sous l'enseigne ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds), ADC 2102 2022 000 275 par la CCI Métropole de Bourgogne.
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