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Nichée au coeur du village de Maincy, à seulement 4 km de Melun, cette ancienne ferme réhabilitée avec goût a été transformée en une demeure pleine de charme et d'originalité. Offrant 302m2 habitables (356m2 au sol), elle repose sur un terrain de 700m2.
L'agencement de cette maison, à la fois spacieux et fonctionnel, convient parfaitement à une vie de famille, tout en offrant la possibilité de créer des espaces indépendants. Son aménagement permet également d'envisager une activité professionnelle, grâce à ses nombreuses pièces polyvalentes.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon cathédrale, dominé par une majestueuse cheminée, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un coin repas.
Un couloir mène à une vaste pièce de 80 m², incluant un espace bar et salle à manger. En contrebas, une pièce supplémentaire peut facilement se transformer en salle de jeux, en salle de sport, ou bien en chambre supplémentaire. Un sanitaire indépendant et un espace de rangement sous l'escalier complètent ce niveau.
Au premier étage, un palier mezzanine distribue une première chambre spacieuse de 25 m², équipée d'une baignoire intégrée. Ce niveau offre trois autres chambres, dont l'une dispose d'un bureau en arrière-plan. Un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et coin buanderie, ainsi qu'un sanitaire séparé, viennent compléter cet étage. Une cinquième chambre en mezzanine est accessible depuis la salle de jeux.
Le dernier étage, quant à lui, abrite une sixième chambre mansardée, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer la septième chambre, selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain bien aménagé avec une cour centrale permettant le stationnement et un jardin arboré. Trois terrasses, dont une couverte, vous permettent de profiter des extérieurs à toute heure de la journée.
Le bien est également doté d'un garage ouvert avec mezzanine, d'un local à vélos et de trois caves voûtées.
Idéalement située à 4 km de la gare de Melun (accès direct à Paris Gare de Lyon en 30 minutes), cette maison à l'authenticité préservée séduira les amoureux de l'ancien et des matériaux nobles tels que les poutres apparentes et les tomettes. Un véritable havre de paix, offrant une qualité de vie incomparable.
Les commerces et écoles sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien.
Classe énergie D / Classe climat D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000 € et 4000 €.
Contact : Iza GABOUA -
RSAC : 831 884 689 MELUN
Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.
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