Située dans un cadre privilégié d'un quartier de Maule recherché, cette magnifique maison de caractère allie charme, confort et praticité.
Vous serez séduit par son emplacement idéal à proximité des transports, des écoles et des commerces facilitant ainsi votre quotidien.
Les axes routiers principaux sont également rapidement accessibles, permettant des déplacements aisés vers Paris et les environs.
C'est une maison spacieuse et élégante de 160 m2 habitables et 80m2 de surface plancher supplémentaire.
Cette demeure offre de beaux volumes et une distribution fluide, parfaite pour une vie familiale harmonieuse.
Dès l'entrée, une superbe véranda exposée Ouest apporte lumière et espace à votre quotidien. Elle s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée, en connexion directe avec une salle à manger conviviale.
Une cuisine aménagée et équipée prolonge cet espace, offrant un accès direct au jardin.
Un espace indépendant en rez de jardin constitue un véritable atout : il comprend un salon, une grande chambre avec salle d'eau et WC, une large baie vitrée ouvre sur la terrasse et accès au jardin. Cet espace est idéal pour une activité professionnelle ou un logement indépendant.
Un étage fonctionnel et confortable accueille trois belles chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC. Un accès à une terrasse offre un espace supplémentaire très agréable. Vous apprécierez également la seconde chambre avec salle d'eau et WC ainsi que la troisième chambre qui offre un espace idéal de travail ou de chambre d'appoint.
Au sous-sol, une grande buanderie avec espace chaufferie offrant des solutions de rangement et d'organisation optimales, un atelier et une cave complètent ce bien.
Vous bénéficierez d'un double garage et d'espaces de stationnement extérieurs très appréciables.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysagé et arboré de 2 239m2, un véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
ATOUT RARE : ce terrain est divisible. Possibilité d'un ou deux lots constructibles.
Une opportunité à ne pas manquer.
Cette maison allie charme et confort dans un cadre de vie recherché et privilégié.
Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !
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Prix de vente 650 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge acquéreur TTC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 372 euros et 3 208 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021
(abonnement compris). DPE : D GES : D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michelle CHEREAU
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michelle CHEREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 523 720 290 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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