1894 Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante villa familiale T6 de 197m2, accompagnée d'une dépendance T2 de 56m2, nichée dans un jardin de 750m2 avec piscine. Idéalement située dans le quartier prisé de Montolivet, cette propriété offre un cadre de vie idyllique à proximité de toutes les commodités, des écoles, parc, des axes routiers, et des transports en commun.
La maison principale sur deux niveaux offre une conception lumineuse et fonctionnelle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce de vie de 56m2, comprenant un salon spacieux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec espace repas et une arrière-cuisine, avec un accès direct sur la terrasse.
Au même niveau, une buanderie de 18m2, une chambre de 17m2 donnant sur l'extérieur, une salle d'eau, un WC et de nombreux rangements complètent cet espace.
À l'étage, le coin nuit se compose d'une suite parentale de 22m2 avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi que trois chambres confortables, un espace dressing supplémentaire et une salle de bains avec WC.
La dépendance T2 lumineuse et bien pensée, elle comprend une pièce de vie de 34m2 avec cuisine ouverte sur une terrasse privative, une grande mezzanine, une salle d'eau et un WC.
À l'extérieur, profitez de vastes terrasses, d'un espace repas couvert avec pergola et four à pizza, ainsi que d'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux.
La piscine est accompagnée d'un espace détente, tandis qu'un wc, un atelier de rangement et un local piscine complètent les commodités extérieures. Le stationnement est facilité avec la possibilité de garer plusieurs véhicules.
Superficie habitable totale : 233,77 m2
Superficie au sol: 252,53m2
Superficie des parties annexes: 19,72m2
Bien soumis au statut de la copropriété, sans charges, pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 3
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1850 € et 2560 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact: Lucile Toufet-EI- Chef de Projet Immobilier
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 13967
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