Exclusivité
Située au cœur du village de Villebernier, à seulement 10 minutes du centre de Saumur et 9 minutes de la gare, SAINT JOSEPH IMMOBILIER vous propose cette maison pleine de charme. Depuis le 1er janvier 2024, Villebernier fait partie de l'unité urbaine de Saumur et appartient désormais à la banlieue de Saumur. Ce village est remarquable pour son église du XIe siècle, ainsi que pour le manoir de Launay, construit par le Roi René, qui attire de nombreux amateurs de patrimoine d'exception. Proche des bords de Loire, la douceur de vivre de ce petit coin de paradis n'est plus à démontrer !
Le bien se trouve dans une petite rue, et son jardin donne directement sur la place de l'église. Calme et charme garantis !
Cette belle maison en tuffeau, construite à la fin du XIXe siècle, offre une superficie d'environ 200 m². Les tuffeaux, les chiens-assis et les ardoises se marient harmonieusement pour incarner le charme d'une demeure saumuroise typique. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage, et une pompe à chaleur a remplacé l'ancien système de chauffage au fioul.
Les sols sont en parquet ancien à l'étage et en carrelage au rez-de-chaussée.
L'entrée, située côté rue, s'ouvre sur un couloir qui dessert :
- À gauche, un salon avec une cheminée en marbre et un sol en carreaux de ciment.
- À droite, une salle à manger également dotée d'une cheminée. Cette pièce communique directement avec une cuisine lumineuse, entièrement équipée.
- Le couloir mène ensuite à une chambre avec sa propre salle d'eau, et se prolonge pour distribuer une dernière pièce polyvalente. À noter : l'escalier menant à la cave a été condamné pour aménager un WC.
Un bel escalier en bois permet d'accéder à l'étage, où un vaste palier baigné de lumière dessert :
- Trois belles chambres, dont une avec de magnifiques poutres apparentes.
- Une très grande salle de bain.
La plupart des chambres sont équipées d'un dressing et d'une cheminée en marbre.
La décoration récente et raffinée de la maison lui confère une atmosphère accueillante et chaleureuse.
À l'extérieur, un bâtiment de service d'environ 70 m² au sol, trois petites caves et un garage complètent le bien. Le jardin, orienté plein sud, est clos de murs et s'étend sur une superficie d'environ 687 m².
Pour ceux qui apprécient les espaces ouverts, il est possible de transformer l'entrée, le salon et la salle à manger en une seule grande pièce. Les accès, tant par le jardin que par la cuisine côté rue, pourraient être revalorisés.
Le bâtiment situé dans le jardin offre un beau potentiel pour un projet locatif éventuel.
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre et des belles demeures !
N'hésitez pas à me joindre pour plus d'informations
Rita Artur/Saint Joseph Immobilier
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