Exclusivité
**Vidéo de Présentation sur demande**
Située dans la pittoresque commune de Magalas, un village agréable à vivre, offrant toutes les commodités nécessaires telles que supermarchés, zones commerciales et commerces de proximité, cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux principaux axes routiers et se trouve à proximité de Béziers, ce qui est particulièrement pratique.
Je vous invite à découvrir ce quartier calme et résidentiel, verdoyant, où se trouve cette grande maison d'environ 110 m² habitable au fort potentiel, édifiée sur un terrain de plus de 1000 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez plus de 100 m² de garages et d'ateliers, tandis qu'à l'étage, l'habitation de plus de 110 m² vous offre des volumes généreux.
Au premier étage, dès l'entrée, un placard intégré et des toilettes indépendantes avec lave-mains vous accueillent. La pièce de vie de plus de 58 m², lumineuse et orientée plein sud, entoure une belle terrasse offrant une vue dégagée sur le village de Magalas. Cette vaste pièce se compose d'un séjour spacieux, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée avec de nombreux rangements. L'arrière-cuisine, fonctionnelle, offre plus de 7 m² supplémentaires.
L'espace nuit est séparé par un couloir qui dessert une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, des toilettes séparées et deux vasques. Un bureau de 7,69 m² avec de grands dressings et deux belles chambres avec placards intégrés viennent compléter l'ensemble.
Au rez-de-chaussée, la surprise se trouve dans les 30 m² de garage pouvant accueillir deux véhicules, avec point d'eau, ainsi que plus de 70 m² d'ateliers, équipés de fenêtres et offrant un large potentiel d'aménagement (atelier, création de surfaces habitables supplémentaires ou dépendance).
Les extérieurs sont soignés, avec des finitions de qualité et un entretien régulier, le tout étant clôturé par deux portails, dont un automatique.
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite
Prestations & équipements :
Chauffage : 1 split clim séjour + chauffage au sol avec chaudière gaz basse température
Menuiseries : PVC Double vitrage + volets bois
Année construction 2003
Taxe foncière : 1563 Euros
Le DPE en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY Inscrite au RSAC de BEZIERS 831 315 114
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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