Exclusivité
Vous recherchez une maison sur sous-sol de 5 chambres idéalement située à proximité des commodités ? Lisez la suite, elle peut vous intéresser..
En effet, cette maison de la fin des années 70 est située au calme, dans le fonds d'une impasse pas très loin des commerces et des écoles.
Agrandie en 2006, elle offre aujourd'hui une superficie habitable de 134m2. Si des travaux de rafraichissement sont à prévoir, elle offre un très beau potentiel à ses futurs acquéreurs.
Nous commencerons la visite par l'entrée avec placards qui dessert le salon-séjour de 31m2 avec sa lumière traversante, la cuisine aménagée et équipée de 12m2 à rénover.
Nous poursuivrons avec l'espace nuit avec d'un coté de la pièce de vie : un wc, une salle de bain de 6m2, une chambre de 13m2 avec placard et 2 autres chambres de 11m2 , et de l'autre coté, direction l'extension qui distribue une chambre de 12m2, une chambre de 10m2 et une salle d'eau avec wc de 6m2. Pratique, nous pouvons facilement imaginer, un coté pour les enfants avec 3 chambres et leur salle de bain privative et de l'autre l'espace parentale avec une chambre, une salle d'eau et une chambre qui pourrait servir de bureau ou de dressing.. A voir selon vos besoins, mais les espaces sont là !
Si des travaux de peinture et de sols dans les chambres sont à prévoir, toutes les menuiseries (porte d'entrée et fenêtres) ont été changées en Janvier 2022 en pvc avec volets roulants. Le ravalement de la façade est à prévoir.
Le mode de chauffage est au fuel (en 2022 l'installation a été préparée pour mettre une pompe à chaleur) pour la première partie de la maison et chauffage électrique pour l'extension. La maison est également équipée d'un insert bois.
L'isolation des combles a été faite en laine de roche insufflée. La taxe foncière est de 1000 euros.
Coté stockage, c'est rare puisque le sous-sol fait plus de 110m2 !! Vous aurez la place pour stocker, stationner voitures et/ou motos, bricoler etc..
Coté jardin, vous pourrez profitez de la parcelle clos de 640m2 et du jardin sans aucun vis à vis.
La commune de LOUVIGNE-DE-BAIS est idéalement située à 10min de Vitré, 10 min de Chateaubourg et à 5 minutes de l'axe Rennes-Laval !
Elle offre à ses habitants : écoles, commerces de proximité, pôle santé et en Septembre 2025, l'ouverture d'une crèche ! Alors, cette maison vous intéresse ? Ne tardez pas, appelez-moi !
Cette annonce référence 271359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.
Prix du bien : 177 900,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 euros et 3610.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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