L' Immobilière Normande vous propose de découvrir cette propriété de 210 m² habitables (extensible à 350 m²) située sur le quartier des Monts à Louviers avec une vue dominante sur la vallée d'Eure.
Edifiée sur une parcelle 4 888 m² cette maison présente un fort potentiel d'extension et se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée: large entrée avec dressing, séjour d'environ 50 m² avec vue sur la vallée, cuisine aménagée et équipée récente, couloir desservant 2 chambres avec leur salle d'eau et une suite parentale donnant sur la terrasse de 50 m².
A l' étage: plateau d'environ 140 m² à aménager (non comptés dans la superficie habitable affichée). Vous serez séduit par la hauteur sous plafond de cette spacieuse pièce isolée dans laquelle vous pourrez laisser libre cours à vos talents d'agenceur (chambres avec salle de bains, salle de jeux ou salle de cinéma);
Au rez-de-jardin: couloir desservant une buanderie, un bureau de 25 m², un WC, un atelier, plusieurs caves, une cave à vin et un garage de 36 m². Cet espace peut-être totalement indépendant et envisagé comme un second logement dans la maison.
En extérieur: deux terrasses, la première de 50 m² exposée Sud-Ouest et la seconde de 30 m² exposée Nord-Est, terrain clos, arboré et à la fois plat et vallonné dominant LOUVIERS et la vallée d'Eure.
Technique: très belle construction des année 70, robuste et très bien agencée, électricité au normes, DPE B: pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique installés cette année, fenêtres double vitrage, toiture isolée en 2023.
Afin de découvrir les nombreux atouts de cette charmante propriété, un seul numéro:
Honoraires : 3,96 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 euros hors honoraires).
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 euros et 2 530 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
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