Exclusivité
LONGPONT SUR ORGE (91310)
PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Longpont-sur-Orge est une commune située à 25km au sud-ouest de Paris, aux portes du Parc Naturel Régional de la Vallée de Chevreuse. En plein coeur de la Vallée de l'Orge, elle dispose d'une superbe basilique classée Monument Historique en 1862. Je vous invite à découvrir cette charmante maison de 87m2 habitables, 92m2 au sol (4 pièces, 3 chambres), implantée sur une parcelle arborée entièrement close de 230m2 exposée sud. Idéalement située dans le secteur résidentiel calme et recherché du Clos de Lormoy, cette maison profite des infrastructures d'une commune dynamique. A pied de l'école maternelle Lormoy, la maison se situe dans un quartier bien desservi par les bus et se trouve à environ 7 minutes de la gare RER C de St Michel-sur-Orge.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard qui distribue un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin. Une cuisine séparée aménagée et équipée récente et des toilettes séparées avec lave-mains viennent compléter ce niveau.
Au 1er étage, un palier distribue 3 belles chambres parquetées de 14m2, 12m2 et 10m2 et une salle-de-bains contemporaine avec wc.
Attenant à la maison, un garage de 14m2 vous permet de garer une voiture. Vous disposez d'une place de stationnement privatif à l'avant de la propriété, des places supplémentaires permettent d'accueillir famille et amis dans la résidence.
Côté jardin, vous profitez d'une très belle terrasse aménagée de 30m2 sans vis-à-vis.
Une offre exceptionnelle sur Longpont-sur-Orge pour au moins 3 raisons :
1. Localisation : secteur résidentiel calme et recherché, nombreuses infrastructures sur la commune, commerces de proximité à pied, gare RER C St-Michel-sur-Orge à 7 minutes en voiture, proche des axes principaux RN20, N104, A6 et A10, école maternelle Lormoy à pied de la maison, écoles primaires à proximité, collèges et lycées voisins desservis par les bus…
2. Standing : maison très bien entretenue, décoration contemporaine, aucuns travaux à prévoir, jardin entièrement clos, aménagements de bon goût.
3. Prestations : bonne performance énergétique (DPE C), chauffage gaz (chaudière à condensation), fibre optique, double vitrage, cuisine récente (2016), salle-de-bains entièrement refaite il y a 3 ans.
PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Christine Stanord,
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 132 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Christine STANORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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