Exclusivité
iad France - Bérangère Marin vous propose: Maison avec potentiel – 95 m² sur terrain piscinable de 800 m² – Idéal investissement locatif ou résidence principale.
Située à seulement 2 minutes à pied des commerces, des transports et des services de proximité, ainsi que de la place du marché de la Cité Saint-Laurent, cette maison sur sous-sol de 1976 bien entretenue offre encore un beau potentiel d'aménagement.
Avec 95 m² habitables à l'étage et 73 m² supplémentaires aménageables, cette maison bénéficie d'un fort potentiel d'optimisation, aussi bien pour une famille que pour un investisseur cherchant à créer plusieurs logements. Le terrain de 800 m² est piscinable et la maison comprend également deux garages, dont un de 25 m².
Un intérieur lumineux avec de grands volumes.
À l'étage : 95 m² habitables :
•Grande pièce de vie avec parquet de 23 m², avec accès à un balcon-terrasse de 20 m² exposé sud-est
•Cuisine indépendante équipée de 12 m², avec accès direct à la terrasse
•Trois chambres avec placards intégrés (11,18 m², 11,21 m², 10,62 m²)
•Salle de bain et WC indépendant
En rez-de-jardin : 73 m² à exploiter:
•Grande pièce de 50 m² avec trois fenêtres, actuellement utilisée en chaufferie, offrant un large potentiel d'aménagement
•Buanderie/arrière-cuisine de 9 m²
•Pièce de 14,37 m², facilement transformable en chambre supplémentaire ou en bureau
Garages et surfaces annexes
•Garage de 25 m² avec porte en bois exotique, aménageable en surface habitable
•Deuxième garage indépendant de 18 m²
Des équipements techniques :
•Portail motorisé installé en 2022
•Fenêtres et baies vitrées double vitrage phonique (2021)
•Isolation réalisée en 2002
•Dessous de toit en PVC
•Tableau électrique refait en 2016
•Chauffage au fioul (Viessmann) + radiateurs électriques
•Climatisation
•Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique
Un bien aux multiples possibilités.
Cette maison offre une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son intérieur tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Elle conviendra également à un investisseur cherchant à optimiser la rentabilité locative grâce à ses nombreux espaces modulables.
Grâce à ses différents accès et son grand sous-sol aménageable, il est possible de créer plusieurs logements indépendants ou d'aménager une grande maison familiale avec des espaces distincts.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais son emplacement, ses volumes et ses possibilités d'évolution en font une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi pour plus d'informations, des photos ou une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Marin Bérangère - EI(ID 76053) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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