LEUVILLE SUR ORGE (91310)
iad France - Nuno De Figueiredo vous propose: ** Maison individuelle rénovée avec soin – Leuville-sur-Orge **
Découvrez cette maison INDIVIDUELLE entièrement RAFFRAICHIE, située dans un quartier pavillonnaire prisé de Leuville-sur-Orge, à proximité immédiate des écoles, des commodités et du centre-ville.
Avec une surface de 105 m² habitables (115 m² au sol), un terrain de 280 m², un GARAGE attenant et un ESPACE permettant de garer plusieurs véhicules devant la maison, cette propriété offre un confort et une fonctionnalité rares.
Des prestations impeccables, AUCUN TRAVAUX à prévoir
Au rez-de-chaussée :
Une entrée qui dessert un SEJOUR et une SALLE A MANGER orientés Sud-Est, baignés de lumière naturelle, avec accès direct à une TERRASSE et un JARDIN soigné.
Une CUISINE OUVERTE de 10 m², moderne et entièrement aménagée/équipée en 2022, avec accès direct au garage.
Un WC indépendant complète cet espace convivial et optimisé.
À l'étage :
Une PIECE PALIERE modulable, idéale pour un DRESSING, un BUREAU selon vos besoins.
Deux CHAMBRES lumineuses, dont une avec MEZZANINE.
Une SALLE DE BAINS avec WC, rénovée avec des matériaux de qualité en 2024.
Dans les COMBLES aménagés :
Une troisième CHAMBRE spacieuse de 20 m² au sol, parfaite pour une SUITE PARENTALE, une SALLE DE JEUX ou un espace dédié au TELETRAVAIL.
CONFORT MODERNE ET EQUIPEMENT RECENTS.
CHAUDIERE RECENTE (2020) pour un chauffage PERFORMANT et ECONOMIQUE.
TABLEAU ELECTRIQUE refait en 2022, pour une sécurité optimale.
Diagnostics récents réalisés le janvier 2022.
TAXE FONCIERE : 1 363 euros.
Un EMPLACEMENT privilégié
À seulement 30 minutes de PARIS, Leuville-sur-Orge combine qualité de vie et accessibilité :
Accès rapide aux grands axes (N104, RN20).
RER C à 10 minutes en voiture.
Des arrêts de bus à quelques pas de la maison.
Ce cadre paisible et verdoyant est idéal pour les familles recherchant un environnement calme tout en restant connectées aux infrastructures urbaines.
Pourquoi choisir cette maison ?
Avec son emplacement stratégique, son garage et ses stationnements privatifs, ses espaces rénovés avec goût et ses équipements récents, cette maison représente une opportunité rare sur le marché.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison familiale pleine de POTENTIEL.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nuno De Figueiredo - EI(ID 97525) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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