Exclusivité
LES CHAMPS GERAUX (22630)
VIAGER OCCUPE SANS RENTE au bénéfice d'un homme de 77 ans - Maison ancienne en pierre de 92 m² à 10 min de la ville médiévale de Dinan (Côtes d'Armor)
Située dans sur la commune des Champs-Geraux, cette maison traditionnelle en vieilles pierres offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Proche de la mer, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre la campagne et les plages du littoral.
Caractéristiques du bien, orienté Sud-Ouest :
• Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée, grand salon/salle à manger avec cheminée, idéale pour les soirées conviviales.
• Étage : Deux chambres mansardées ainsi qu'un petit coin mezzanine pouvant accueillir un couchage d'appoint, une salle d'eau avec WC.
• Extérieur : Terrain arboré de plus de 600 m², avec un petit bar d'été pour profiter des journées ensoleillées.
• Une cave et un appenti complètent le bien
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Conditions financières :
- Viager occupé sans rente, avec droit d'usage et d'habitation au bénéfice d'un homme de 77 ans.
- Bouquet sans rente : 132 512 € HAI, à verser le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Rente : aucune rente mensuelle à payer.
- Valeur vénale du bien : 202 000 €
- Honoraires d'agence : 6% soit 12120 € TTC, à charge acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.
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Informations complémentaires :
•Classe énergétique : DPE G 524 kWh/m2/an - GES 17 kg/C02/m2/an
•Taxe foncière actuelle : 106 €/an.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '
Cette propriété allie le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes, sa cheminée, et la proximité de la côte bretonne. Elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la mer, à seulement 30 minutes de Saint-Malo et 40 minutes de Rennes.
Le VIAGER OCCUPE est parfait pour un investissement bénéficiant d'une décote importante sur le prix du bien, engendrée par l'occupation du vendeur (appelé « crédirentier »). Les droits de mutation sont également réduits. Le viager occupé écarte le risque de carences locatives, impayés voire dégradations, contrairement à un achat traditionnel à but locatif.
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