Exclusivité
À Vendre : Longère du 16e siècle avec trois studios et un appartement indépendant !
Vous rêvez de vous installer en province tout en étant à seulement une heure de train de Paris ? Découvrez cette magnifique longère du 16e siècle, pleine de charme et d’histoire, située au cœur du Mans, à deux pas de la campagne. C'est l'endroit idéal pour allier vie tranquille et opportunités professionnelles.
Caractéristiques principales :
- Appartement indépendant de 70 m² à l'étage, lumineux, sans vis-à-vis ni mitoyenneté.
- Trois studios indépendants avec poutres apparentes, chaleureux et authentiques (environ 25 m² chacun).
- Ces chambres ont été exploitées sur Airbnb, affichant un taux de remplissage très élevé grâce à leur localisation privilégiée et à l'agencement de la maison, qui permet une totale indépendance aux hôtes.
Possibilité de transformer ces espaces en chambres d'hôtes meublées et classées en meublés de tourisme, permettant de bénéficier d’un régime fiscal particulièrement avantageux.
À noter qu’il y aurait la façade à refaire à l’ancienne dans le cas d’une évolution vers les chambres d’hôtes.
Pourquoi le classement en meublés de tourisme est un atout ?
- Un abattement fiscal de 71 % sur les revenus locatifs, bien plus avantageux que le régime standard des meublés non classés.
- Une stabilité fiscale malgré les réformes à venir, garantissant une meilleure rentabilité pour les investisseurs.
- D’éventuelles exonérations de taxe foncière, selon la commune, rendant cet investissement encore plus attractif.
Emplacement idéal :
- Située en plein cœur du Mans, dans la plus vieille rue de la ville, l’une des plus prisées.
- Proche des remparts historiques et de tous les commerces.
- À seulement 6 minutes à vélo de la gare.
Opportunités :
Cette propriété est parfaite pour un couple souhaitant s’installer en province à seulement 1h de TGV Paris Montparnasse, avec la possibilité pour l’un des membres de développer une activité sur place. Avec trois chambres d'hôtes à exploiter, il est possible de générer un revenu complémentaire tout en profitant d’un cadre de vie privilégié et des avantages fiscaux liés aux meublés classés.
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