Exclusivité
iad France - Gavin Pellé vous propose: EXLUSIVITE - Le Garric - Maison T5 - 137m² (Plus de photos sur mon site)
Vous aimez la réno de maison ancienne avec sa petite histoire ? Cette maison est pleine de ressource et les aménagements divers et variés !
Mitoyenne d'un côté, elle offre 137m² (122m² habitables + pièce annexe au séjour de 15m²) située au cOEur du Garric, à deux pas de la mairie et des écoles. Oui, elle est un peu rétro, mais avec un coup de neuf et un soupçon d'imagination, elle pourrait devenir votre cocon idéal !
Une ancienne forge en guise de pièce à vivre :
La pièce principale de 43,5m², ancien atelier avec cheminée (autrefois le four de la forge), est un petit voyage dans le temps. Vous y trouverez encore des outils et une imposante enclume (147kg le bazar !) qui pourraient devenir les stars de votre déco. La partie souillarde pourra laisser place à une nouvelle cuisine toute neuve une fois que vous vous serez débarrassé de cette fichu cuve à fuel.
Cette partie mène à une petite salle d'eau avec WC qui pourra également être rénovée et même agrandie. À cela s'ajoute une pièce annexe à rénover entièrement de 15m², parfaite pour un bureau ou chambre d'amis.
Une cuisine à réinventer !
Avec ses 21,5m², la cuisine est prête à être transformée en un agréable salon. Enfin.. C'est une idée parmi tant d'autres ! Et pourquoi pas relooker la véranda attenante de 11m² pour en faire un coin détente lumineux, un bureau ou tout simplement la supprimer et la transformer en terrasse ?
Des chambres à relooker :
Au rez-de-chaussée, une 1è chambre spacieuse de 16,5m² avec coin lavabo et placard d'Harry Potter. À l'étage, une chambre de 14m² et sa pièce attenante avec placard, idéale pour créer un dressing ou une salle d'eau et transformer l'ensemble en suite parentale.
Un extérieur au calme :
Sur une parcelle de 660m² arborée et clôturée sur 3 côtés, laissez libre cours à vos envies : jardin, potager, ou même un futur garage. Bonus : Un bel olivier et un plaqueminier, ainsi qu'un puits.
Travaux à prévoir, potentiel à révéler !
L'électricité et le système de chauffage (actuellement au fioul) sont à changer. Menuiseries à revoir, isolation à prévoir, relookage complet.. Bref, vous aurez compris, il y a un peu de tout à refaire mais n'ayez crainte, le projet est intéressant ! La maison est déjà reliée au tout-à-l'égout. Taxe foncière d'environ 900 euros (estimatif).
Emplacement idéal :
À seulement 15min d'Albi et à deux pas de Cap Découverte, cette maison offre la tranquillité d'un village tout en restant proche des commodités et des loisirs, tout est à moins de 10min.
Elle peut également faire partie d'un projet plus ambitieux avec un achat d'une petite maison de plain-pied de 1974 présente sur la même parcelle avec un grand garage de 67m², plus d'informations en me contactant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pellé Gavin - EI(ID 60475) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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