iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Charmante Maison de Village à rafraîchir à Chalabre
Parfaite comme premier achat pour un jeune couple avec enfants ou pour investissement locatif
Cette maison peut être vendue entièrement meublée (électroménager, petit-électroménager, vaisselle, linge, décoration..) et peut-être louée quasiment immédiatement après l'achat.
Bon emplacement
Très bonne rentabilité locative (ce bien peut générer un loyer de 450 euros environ par mois)
Cette maison est fonctionnelle et très agréable à vivre : 73 m² habitables avec :
en rez-de-chaussée
- 1 cuisine aménagée et équipée (gazinière, four, micro-ondes..) de 10m² environ et grand placard intégré,
- 1 séjour d'environ 14m² avec poutres apparentes,
au 1er étage :
- 1 chambre de 11m² environ,
- 1 grande salle de bain avec wc (environ 9m²) avec baignoire, vasque simple et miroir, lave-linge, sèche-linge et
- 1 wc indépendant avec lavabo,
au second étage :
- 2 chambres de 10 et 14 m² environ (dont 1 avec grand placard intégré).
- En sous-toit des combles pour stockage.
- Le plus 1 cave de 11m² environ entièrement carrelée, sol bétonné et plafond hourdis , elle est idéale pour créer un espace de rangement
Cette maison a été rénovée avec goût. Ce bien a beaucoup de charme.
Ces 2 faces bien exposées apportent une belle luminosité à l'ensemble
C'est une habitation traversante avec aération naturelle
Les sols du rez-de-chaussée sont carrelés, les murs crépis blanc. Escaliers bois, peinture blanche.
Les sols des chambres sont en Linoléum
Les fenêtres (1 dans toutes les pièces y compris la salle de bain) sont en bois simple vitrage et volets bois
Chauffages d'appoint dans toutes les pièces
Chauffe-eau 100 litres révisé récemment (groupe de sécurité récent)
Le toit a été refait il y a moins de 10 ans (facture)
ainsi que les descentes gouttière zinc en façade (facture de 02/2024)
Prises de téléphone. Prises télévision, antenne
Tout à l'égout
Petite Taxe Foncière = 421 euros/an - Taxe d'Habitation = 266 euros/an
Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, cette habitation est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, château de Chalabre avec son parc de loisirs médiéval interactif, châteaux cathares, Lac de Montbel, Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…)
Service de transport à la demande à domicile (entreprise de taxi locale du Chalabrais)
Cette maison de village présente l'avantage d'être située dans le centre de Chalabre à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l'année..)
Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un village tout en bénéficiant de la vie de quartier chaleureuse qui caractérise Chalabre
Nombreuses places de parking à proximité
Situation géographique :
-A 30 mn de Limoux, 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 20 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
-A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…)
-A 1h30 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
-A 2h00 de l'Espagne
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Fabienne Sierakowski - EI(ID 90468) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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