LASSERRE DE PROUILLE (11270)
iad France - Charly Cahusac vous propose: ** NOUVEAUTE - PROCHE FANJEAUX - MAISON EN PIERRE DE 180M2 ENVIRON - 4/5 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - GARAGE - DEPENDANCE **
Charmante maison en pierre du XVIIIe siècle entièrement rénovée - 5 chambres, piscine, garage et dépendance à aménager
À deux pas de Castelnaudary, Bram, Fanjeaux et Montréal, dans un village pittoresque proche des écoles et avec ramassage scolaire, cette maison en pierre pleine de caractère vous invite à découvrir son univers.
Entièrement rénovée il y a 4 ans, elle dispose de 5 chambres, d'un jardin, d'une piscine, d'un garage spacieux et d'une dépendance à rénover pour répondre à toutes vos envies.
Un intérieur lumineux et chaleureux
?Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace de vie ouvert de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.
Le salon/salle à manger, avec ses murs en pierre, son sol en travertin, son poele à bois et sa climatisation réversible, crée une atmosphère à la fois moderne et authentique.
La cuisine entièrement équipée (four, hotte, réfrigérateur américain encastré, plaque à gaz et lave-vaisselle) s'ouvre sur un coin repas avec un bar en pierre, parfait pour partager des moments conviviaux.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé pour plus de confort et une cave à vin pour stocker vos belles bouteilles.
Un coin nuit au premier étage
?L'escalier en bois d'origine vous conduit au premier étage, où un couloir dessert trois chambres (de 10 m² à 15 m²). Vous y trouverez aussi un WC séparé, une salle de bain élégante avec douche à l'italienne, baignoire, sèche-serviettes et lavabo. ?Pour compléter ce niveau, une lingerie avec machine à laver et un dressing apportent une touche pratique et bien pensée.
Une suite parentale avec terrasse panoramique et 5ème chambre au deuxième étage
Au dernier étage, vous attendent une belle suite parentale avec salle d'eau privative et une cinquième chambre.
Le clou du spectacle : une terrasse avec une vue imprenable sur le village, son clocher et les villages alentours.
Ce dernier étage est actuellement en cours de rénovation, avec la possibilité de personnaliser l'aménagement en fonction de vos besoins.
Les travaux seront terminés avant la signature de l'acte authentique, inclus dans le prix de vente.
Une belle opportunité pour créer un espace sur-mesure !
Extérieurs : un jardin, une piscine et une dépendance à aménager
?La maison se trouve sur un terrain de 450 m², entièrement clôturé avec deux entrées.
Le jardin sud, d'environ 100 m² donnant sur le séjour, est idéal pour les enfants.
Une dépendance de 40 m², à aménager selon vos envies (cuisine d'été, atelier, etc.), complète cet espace extérieur coté sud.
Vous pourrez également profiter d'une grande terrasse de 100 m² (béton désactivé, réalisée en 2024) qui mène à la piscine au sel de 6,5 x 3,5 m, construite en 2024.
À l'abri des regards, cette piscine entourée de murs en pierre avec fontaine offre un cadre intime et rafraîchissant pour vos journées d'été.
Un garage spacieux et fonctionnel
?Le garage de 55 m² avec eau, électricité et vélux est un véritable atout. En très bon état et très propre, il peut être utilisé tel quel pour le stockage ou aménagé selon vos besoins.
Un grand portail facilite l'accès.
Une rénovation de qualité et un confort optimal
?Ce bien a été entièrement rénové avec soin il y a 4 ans pendant 2 ans, alliant matériaux de qualité (pierre, bois, travertin) et confort moderne (électricité aux normes, plomberie refaite, isolation intérieure, climatisation réversible, poêle à bois, façade refaite…).
Les propriétaires ont mis un point d'honneur à préserver l'authenticité de la maison tout en y apportant toutes les améliorations nécessaires.
N'attendez plus, cette maison est faite pour vous !
Selon les propriétaires :
-Rénovation complète de la maison il y a 4 ans
-Facade refaite en 2024
-Climatisation réversible installé au rdc il y a deux ans et au 1er étage il y a un an
-Poele à bois installé il y a 4 ans
-Electricité refaite il y a 4 ans
-Plomberie faite il y a 4 ans
-Double vitrage bois
-Isolation intérieure en laine de verre 200mm en périphérie, plancher et toit.
-Toit en bon état, refait il y a environ 10/15 ans
-Tout à l'égout
-Piscine en béton, 1,45m de profondeur, au sel installée en 2024
-Cumulus 300l installé il y a 4 ans
-Taxe foncière 750e
-Terrassement fait en 2024
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cahusac Charly - EI(ID 68872) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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