iad France - Sylvain Etievant vous propose: Dans un environnement prisé quartier Mayotte, cette propriété d'exception à proximité immédiate des lacs de Cazaux et de Sanguinet saura vous séduire.
Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 930 m², cette maison parfaitement entretenue allie charme et prestations haut de gamme. Sans aucun vis-à-vis, elle garantit une intimité absolue et un cadre de vie unique.
Avec ses 187 m² habitables, cette propriété charme dès l'entrée par ses volumes généreux et sa clarté. La charpente apparente sous les rampants ajoute un cachet unique, sublimant les espaces et renforçant le caractère authentique de la maison. La pièce de vie principale est chauffée par un poêle à pellets de dernière génération, et s'ouvre sur une cuisine aménagée Schmidt récente, équipée d'électroménager de qualité.
Le rez-de-chaussée propose deux suites parentales confortables, chacune avec salle d'eau et dressing.
Un second salon prolonge l'expérience vers la véranda modulable, équipée d'une pergola bioclimatique à lames orientables et de panneaux en verre coulissants SEE GLASS, offrant un confort idéal en toute saison.
À l'étage, une mezzanine polyvalente mène à deux chambres supplémentaires dotées d'un balcon surplombant le jardin. Une salle de bain élégante, équipée d'une baignoire balnéo, d'une double vasque et d'une douche.
À l'extérieur, le jardin plein sud accueille deux terrasses : une carrelée de 20 m² à l'avant et une terrasse en bois exotique de 30 m² à l'arrière, équipée d'un rideau électrique screen.
Le terrain est Piscinable, et bénéficie d'un arrosage automatique alimenté par un forage.
Les dépendances ajoutent une valeur inestimable :
- Un logement indépendant de 30 m², avec deux chambres supplémentaires, un coin salon, une cuisine équipée, une salle de bain (avec baignoire et douche), un WC et un accès privatif (idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs).
- Un atelier de 20 m², un bûcher, un garage à vélos
- Un abri pour deux véhicules
Dotée d'un portail électrique et d'un système de vidéosurveillance, la propriété garantit sérénité et sécurité. Enfin, avec une isolation thermique renforcée (DPE B), les consommations énergétiques annuelles sont contenues à seulement 1 034 euros .
Idéalement située à moins de 5 minutes des centres commerciaux et à deux coups de pédale des pistes cyclables, cette maison conjugue confort et proximité avec la nature.
Visite virtuelle sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sylvain Etievant - EI(ID 92612) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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