Exclusivité
LA ROCHE SUR FORON (74800)
iad France - Angélique Lamouroux vous propose: Situé sur les hauteurs de La Roche sur Foron, MAGNIFIQUE ensemble immobilier dans une ancienne fruitière RÉNOVÉE, comprenant une maison de 155m2 habitables, un T3 en duplex de 55m2 et un appartement T2 de 34m2. Le tout, édifiée sur 1780m2 de terrain, sur 2 niveaux.
CÔTÉ MAISON, vous accèderez à un CHARMANT sas d'entrée avec sa partie dressing. Ce dernier s'ouvre sur un SPACIEUX salon et sur votre gauche une pièce de dédiée aux repas en famille ou entre amis.
Une GRANDE véranda LUMINEUSE avec VUE EXCEPTIONNELLE sur la vallée de l'Arve, dispose de la cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec des matériaux de QUALITÉ, avec un fourneau et four en fonte.
En arrière cuisine vous trouverez également une pièce pouvant recevoir un congélateur, un réfrigérateur, un évier et un lave-linge.
CÔTÉ NUIT, vous aurez accès tout d'abord à un espace bureau, un WC suspendu indépendant, une salle d'eau avec douche, double vasques et sèche serviettes.
Vous disposerez, d'une GRANDE chambre avec accès à la terrasse, d'un dressing et d'un bureau INDÉPENDANT. Ce niveau dispose d'un futur accès aux caves.
À L'ÉTAGE, un dégagement dessert deux chambres et une salle de bain dont les travaux restent à terminer.
À L'EXTÉRIEUR, la vue est DÉGAGÉE SUR LA VALLÉE et sur Sous-Dine est EXCEPTIONNELLE. Le bien dispose d'un TRÈS JOLI carnotzet extérieur de 36m2 meublé, avec coin cuisine, bar, canapé, table et poêle à bois.
Vous disposerez également d'un atelier de 27m2 sur dalle ainsi que de DEUX JOLIES terrasses en bois.
Dans le même bâti que la maison principale, avec une ENTRÉE INDÉPENDANTE, vous deviendrez également propriétaire de DEUX APPARTEMENTS, sans statut de copropriété, avec des parties communes entre les appartements et un espace de rangement.
Le T3 en duplex de 55m2 dispose d'une entrée donnant sur la pièce de vie, d'une cuisine ouverte et d'un balcon sur le premier niveau. À l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain avec baignoire, WC suspendu, meuble vasque et fenêtre de toit.
Le T2 de 34m2, dispose d'une entrée avec pièce de vie et kitchenette, d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Côté nuit, vous disposerez d'un espace bureau et d'une chambre.
Chaque appartement dispose de 2 PLACES DE PARKING devant le bâtiment.
Des travaux sont à prévoir sur le bien.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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