iad France - Kevin Chadeyras vous propose: LA FARLÈDE – AU COEUR DU PARTÉGAL, UNE VILLA DE CHARME DANS UN ÉCRIN DE VERDURE
Construite en 1987, la maison développe une surface totale habitable d'environ 200 m², pensée pour allier confort et fonctionnalité.
Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette villa pleine de caractère offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié.
Dès l'ouverture du portail principal, l'atmosphère invite à la détente. Une piscine de 8x4 mètres trône au centre du jardin, accompagnée de son local technique équipé d'un système de filtration à sable.
L'ensemble est harmonieusement intégré dans un terrain clos de 1 911 m², richement arboré d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers, apportant un cachet naturel indéniable. Un chalet en bois de 23 m², actuellement aménagé en atelier, ajoute une touche authentique à cet espace extérieur soigné. Pour l'entretien du jardin, un forage avec pompe permet une irrigation autonome.
La maison principale, d'une surface de 160 m² dévoile un intérieur chaleureux fonctionnel. Quelques marches mènent à l'entrée principale où une grande terrasse carrelée, équipée d'un barbecue, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
L'intérieur s'ouvre sur un salon chaleureux et baigné de lumière, dont le poêle à bois crée une ambiance cocooning en hiver.
Juste à côté, une cuisine séparée et équipée offre de nombreux rangements et un espace fonctionnel pour les amateurs de gastronomie.
Ce niveau comprend également deux belles chambres de plus de 13 m² chacune, toutes deux dotées de placards intégrés, idéales pour assurer confort et intimité. Une salle de bain avec lavabo ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.
L'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, dévoile deux grandes chambres exposées plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ces pièces ouvrent sur une élégante terrasse tropézienne offrant un aperçu sur la mer, un atout charme supplémentaire. Une salle d'eau avec lavabo et un WC séparé se trouvent également à cet étage. Une troisième chambre peut y être aménagée selon les besoins, bien que quelques travaux soient à prévoir pour finaliser cet espace.
Au niveau inférieur de la maison, un espace indépendant d'environ 40 m² se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Accessible depuis le garage ou par un accès indépendant, cet espace offre un potentiel intéressant.
Des travaux de rénovation permettront de l'adapter aux besoins spécifiques de ses futurs occupants.
Le garage de 39 m², spacieux et fonctionnel, relie directement la maison principale et le niveau inférieur. L'ensemble de la propriété profite d'une exposition plein sud, d'un chauffage assuré par une cheminée et des convecteurs électriques, ainsi que de menuiseries en double vitrage sur la majeure partie de la maison.
Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible et personnalisable.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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