Découvrez cette charmante maison de ville de 2007 de presque 130m2, située dans le quartier recherché des Quatre-Routes-Rateau à La Courneuve. À seulement quelques minutes à pied du métro ligne 7, des bus et du T1, elle allie confort et praticité.
Caractéristiques :
Belle pièce de vie : vous commencerez la visite par ce bel espace pouvant faire office de salon/salle à manger ou d'une belle cuisine ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente en extérieur.
Cuisine indépendante : située au sous-sol et équipée d'un WC, cette grande cuisine américaine équipée est un espace de convivialité.
Au premier étage : 3 grandes chambres équipées de rangements, une salle de bains et WC.
Combles aménagées : espace idéal pour deux chambres supplémentaires, une autre pièce pour un coin bureau/buanderie, un WC avec lave mains et possibilité de créer une douche.
Un garage transformable et polyvalent : ce vaste espace de plus de 30 m², actuellement utilisé pour le stationnement de deux véhicules, offre un potentiel de transformation à votre guise.
Informations complémentaires :
DPE : Classe énergétique D, pour un bon équilibre entre confort et efficacité énergétique.
Chauffage et eau chaude par la chaudière au gaz.
Proximité des commodités : transports, écoles, commerces – un environnement parfait pour une famille active.
Une opportunité unique pour un bien aux multiples possibilités d'aménagement.
Avec ses nombreux atouts et son potentiel d'évolution, cette maison est un excellent choix pour une famille ou un investisseur souhaitant tirer parti de sa polyvalence.
Ne manquez pas cette occasion !
Cette annonce référence 260876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.
Prix du bien : 349 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 euros et 3330.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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