LA CHAPELLE D'ALIGNE (72300)
Charmante Ferme Rénovée de 110 m² avec Dépendances et Terrain de 7 Hectares à La Chapelle-d'Aligné (72300) 15 min de Sablé-sur-Sarthe
Charles Morel vous propose à la vente cette belle ferme entièrement rénovée, offrant un cadre de vie calme et spacieux. Située à La Chapelle-d'Aligné, dans un environnement verdoyant et à proximité des commodités, cette propriété saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et son grand terrain.
Caractéristiques principales :
Superficie habitable : 110 m²
Surface utile : 350 m² (comprenant les dépendances et les annexes)
Terrain : 7,06 hectares (70 621 m²) entièrement clôturés
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Entrée : Accueillante avec rangements intégrés, donnant accès aux différentes pièces de la maison.
Cuisine ouverte et équipée : Spacieuse et fonctionnelle, ouverte sur un salon/séjour lumineux, idéal pour les repas en famille et les moments conviviaux.
Salon/Séjour : Agréable espace de vie, avec une belle exposition et une vue dégagée sur le terrain.
2 chambres de plain-pied : Confortables, avec de belles dimensions et possibilité de personnalisation selon vos envies.
Salle d'eau / Douche : Moderne et pratique pour la vie quotidienne.
Lingerie : Pratique pour le stockage et l'entretien.
Toilettes séparées
Cave et chaufferie : Parfaites pour le rangement et le maintien du système de chauffage.
À l'étage :
2 chambres supplémentaires : Idéales pour les enfants ou pour recevoir des invités.
Toilettes séparées : Pratiques et fonctionnelles à l'étage.
Grenier aménageable (30 m²) : Possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Dépendances et extérieur :
Dépendances (350 m²) : Plus de 350 m² répartis entre garages, hangar, atelier et appentis. Ces espaces supplémentaires offrent de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, animaux, etc.).
Terrain de plus 7 hectares : Parfaitement clôturé, offrant de nombreuses possibilités (projets agricoles, élevage, ou simplement un espace naturel privé).
Mare : Ajoutant un charme naturel et une touche supplémentaire au cadre paisible.
Atouts supplémentaires :
Rénovation complète : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Dépendances multiples : L'occasion d'aménager les espaces supplémentaires selon vos besoins personnels ou professionnels.
Informations complémentaires :
Assainissement : Fosse septique non conforme (travaux à prévoir).
Consommation énergétique : Estimée entre 1 010 Euros et 1 420 Euros par an (selon usage standard).
DPE : 226 kWh/m²/an (consommation énergétique primaire).
Contact :
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Charles Morel
À découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la Copropriété : 1
Honoraires de 3.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (280 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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