Exclusivité
LA BATIE MONTGASCON (38110)
Sur la Commune de LA BATIE-MONTGASCON ne manquez pas cette maison individuelle en ossature bois d’une surface au sol de 103 m² (surface habitable 86 m²) édifiée sur un terrain de 997 m², ayant bénéficiée d’une très jolie rénovation intérieure en 2022 – 2023.
Ce bien se compose d’une grande entrée offrant de belles possibilités d’aménagement et desservant un w.c et une buanderie. Grimpez ensuite quelques marches pour découvrir une agréable pièce de vie de 35 m² constituée d’une belle cuisine, fonctionnelle et parfaitement équipée, ouvrant sur séjour. Ses 3 baies vitrées et son poêle à bois font de la pièce de vie un espace lumineux et chaleureux, véritable promesse de soirée au coin du feu et de bons moments en famille ou entre amis. Depuis le séjour, vous accéderez ensuite tant à la première chambre de 11 m² qu’à la terrasse couverte de plus de 15 m².
A l’étage, un palier pouvant former un coin bureau dessert deux chambres supplémentaires, mansardées et d’une superficie au sol de 9 m² environ, ainsi qu’un wc et une salle de bain.
A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un terrain plat au Sud, ensoleillé et sans vis-à-vis, ainsi que d’un terrain en légère pente au Nord avec cabanon de jardin et arbres fruitiers. Cette partie du terrain, proche de la route de Lyon, pourrait être aménagée pour recevoir un grand cabanon de jardin ou un garage afin de créer des espaces de rangements extérieurs.
Pour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électrique (en partie solaire) et est raccordée au système d’assainissement collectif. Le poêle à bois assure un chauffage doux et efficace tandis que le chauffe-eau thermodynamique associé à une pompe à chaleur garantit la production d’eau chaude, le tout expliquant la bonne notation énergétique de ce bien et les faibles coûts énergétiques à prévoir.
L’intérieur de la maison ayant fait l’objet d’une rénovation complète (isolation, placo, électricité, plomberie, murs et sols, huisseries, chauffage), il pourrait être envisagé un rafraîchissement de la façade et de la terrasse en bois pour faire de cette jolie maison le parfait petit nid douillet (le prix ayant été déterminé en tenant compte de cela).
Niveau localisation, la maison est idéalement située à quelques minutes à pied du centre de la Commune de LA BATIE-MONTGASCON avec son école et ses commerces (boulangerie, tabac-presse, épicerie, coiffeur, pharmacie, etc..). Comptez par ailleurs 10 minutes pour rejoindre La Tour du Pin, sa gare et ses accès à l’A43 ains que 25 minutes pour rallier Bourgoin-Jallieu.
En résumé : excellent rapport qualité/prix pour cette maison joliment rénovée, à visiter absolument !
N’hésitez pas à me contacter pour venir la découvrir, je suis à votre disposition.
Thibault BRAGAGNOLO – Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003
« Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd’hui »
Prix frais d’agence inclus : 235 000 €. Honoraires à la charge du vendeur
Informations résultant du diagnostic de performance énergétique établi le 08.03.2024 :
Emission de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an (A)
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an (C)
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 920 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
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