17137, L'HOUMEAU, MAISON 3 CHAMBRES DE 2024 AVEC PATIO, CHAUFFAGE AU SOL ET DPE A
Raphaël Charbonnier vous propose cette maison neuve construite en 2024, sous garantie décennale, située dans un environnement très calme au cœur du charmant village côtier de L'Houmeau, aux portes de La Rochelle.
Descriptif :
Cette maison contemporaine d'environ 87 m² est parfaitement agencée et équipée pour un confort optimal :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée.
Trois chambres confortables.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
WC séparés pour plus de praticité.
Un système de chauffage au sol, pour un confort thermique agréable et économique.
Une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude, garantissant des performances énergétiques optimales et un DPE classé A.
Parties extérieures :
Un patio intimiste de 45 m², à l'abri des regards, offre un espace extérieur paisible, parfait pour vos moments de détente ou repas en plein air.
Deux places de parking privatives complètent ce bien, un atout indéniable pour le stationnement sécurisé.
Commodités locales :
Idéalement située, cette maison se trouve :
À 500 m d'une plage, parfaite pour des balades ou baignades.
À proximité immédiate des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché, etc.) et services locaux.
Proche du pont de l'Île de Ré, facilitant l'accès à cette destination prisée.
À moins de 15 minutes en vélo de l'hyper-centre de La Rochelle, grâce à une excellente desserte cyclable.
Transports :
Les lignes de bus desservant La Rochelle et les alentours permettent des déplacements pratiques et réguliers. Transports scolaires également disponibles pour les enfants.
Informations complémentaires :
Ce bien est actuellement vendu occupé par des locataires (loyer de 1 180 euros/mois), avec une libération prévue le 30 juin 2025, ce qui en fait une belle opportunité pour :
Un investissement locatif, avec un revenu immédiat de 1 180 euros par mois.
Une résidence secondaire, à profiter dès l'été 2025.
Une future résidence principale, disponible à partir de l'été prochain.
Cette maison ne dispose pas de garage.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien qui allie modernité, économies d'énergie, praticité et proximité des plages et commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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