Exclusivité
Située à Jonzac, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie incomparable, alliant confort moderne et nature luxuriante. Avec une superficie de 500 mètres carrés pour la maison et 2 hectares de forêt clôturée et grillagée, cette résidence est parfaite pour ceux qui recherchent l'intimité et la proximité avec la nature.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique neufs, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un vaste espace de vie de 90 m² avec une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses
- 4 chambres, de 13 à 22 m²
- Une salle de bains de 9,5 m² avec douche à l'italienne et baignoire
- Un WC séparé
Le premier étage comprend
- 3 chambres meublées, de 13 à 23 m² avec salons et salles de bains privatifs, prêtes à être exploitées en chambres d'hôtes. Il existe également la possibilité d'installer des cuisines pour transformer ces espaces en appartements d'hôtes.
- Un salon de 44 m²
- Un débarras de 6 m² pouvant être exploité comme salon de massage ou pour des soins de beauté
Au sous-sol :
- Un garage double côte-à-côte
- Une buanderie de 40 m²
- 90 m² d'espaces aménagés en atelier avec de nombreux rangements.
Extérieurs :
- Une terrasse de 100 m² avec pare-soleil motorisé offre un espace idéal pour se détendre et profiter du plein air
- Un brasero enterré pour vos soirées grillades
- Une forêt bien entretenue de 2 hectares composée de chênes, hêtres, sapins, ormes, bouleaux
La propriété bénéficie de nombreux équipements de confort, tels que des détecteurs de mouvement pour l'éclairage dans les couloirs, une connexion Internet par fibre, les prises Internet murales, conduit pour le linge vers la buanderie dans la cuisine et dans la salle de bain du rez-de-chaussée.
Un stock de 30 stères de bois pour la cheminée est inclus. Un tracteur et toutes machines nécessaires pour l'entretien de la forêt d'une valeur de 20000€ sont également inclus.
Jonzac est une ville thermale qui se trouve à 1 heure de Bordeau, à 45 minutes d'Angoulême et à 30 minutes de Cognac. Les commerces, les écoles (jusqu'au lycée), les pharmacies et un hôpital sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.
Prix: 590 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Cette propriété bien entretenue est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, entouré par la nature, tout en bénéficiant du confort et des équipements modernes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Nous sommes à votre disposition 7j/7 de 9 :00 à 21 :00.
Bien proposé en exclusivité par ORIS Immo & Déco.
Classe énergie : C, GES : A. DPE réalisé le 01/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2280 à 3130 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
ORIS Immo & Déco
RCS de Strasbourg 903 737 609
Carte professionnelle délivrée par la CCI Alsace Eurométropole – N° CPI67012021000000066 – Valable jusqu'au 25/11/2024
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