Idéalement située à moins de 100 mètres de Paris entre la prote de Choisy et d'Italie , dans un quartier calme et prisé d'Ivry-sur-Seine, cette charmante maison de 120,73 m² avec sa dépendance de 33,77 m² offre tout le confort et l'espace nécessaires pour une famille. Ce bien rare est implanté sur une parcelle bien entretenue avec un jardin et une terrasse orientée plein Sud.
La maison principale :
Surface au sol : 120,73 m²
Rez-de-chaussée : Un vaste salon de 13,75 m² et une salle à manger lumineuse de 18,16 m², une cuisine équipée , deux entrées et un WC.
Étage 1 : Un dressing spacieux de 6,16 m², une salle d'eau avec WC de 5,86 m², deux chambres confortables de 13,5 m² et 9,56 m², ainsi qu'un salon de détente de 11,62 m².
Mezzanine : Un espace supplémentaire de 9,87 m² pouvant servir de chambre ou de bureau.
Sous-sol : Une cave D'une surface totale de 39,9 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
L'annexe indépendante :
Surface totale : 33,77 m²
Composition : Un séjour/cuisine de 15,6 m², une chambre de 12,83 m², un WC et une salle d'eau . Parfait pour accueillir des amis, de la famille ou pour une location.
Atouts supplémentaires :
Proximité immédiate des transports en commun, commerces et écoles.
Quartier calme et résidentiel.
Jardin spacieux et terrasse au premier étage, orientés plein Sud, pour profiter des beaux jours.
Possibilité de garer deux voitures à l'intérieur de la propriété.
Fort potentiel d'aménagement.
Cette propriété combine parfaitement confort, fonctionnalité et opportunité d'investissement avec des espaces généreux, bien répartis et un fort potentiel locatif grâce à la dépendance.
Ne manquez pas cette opportunité unique à quelques pas de Paris ! (3.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher Gueben (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910580216 - Paris.
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