Exclusivité
SAINT VICTOR DE CESSIEU (38110)
iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EXCLUSIVITÉ au cOEur de SAINT-VICTOR-DE-CESSIEU
Maison Traditionnelle de 190 m² habitables et 396 m² de surface utile sur terrain clos de 1 308 m²
Cette maison pleine de CHARME, offre des VOLUMES IMPRESSIONNANTS et un EMPLACEMENT IDÉAL, proche des commodités, axes routiers, transports en commun, gare et moins d'une heure de Chambéry, grenoble et Lyon.
Avec un DPE classé C, elle allie confort et performance énergétique.
UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET TRAVERSANT:
Le premier étage dispose d'un salon lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine semi-indépendante, une salle de bain, un WC séparé et une chambre/bureau complètent ce niveau, ainsi qu'une grande terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du jardin arboré.
À L'ÉTAGE, UN ESPACE NUIT MODULABLE:
Un pièce palière et une grande chambre au sud-ouest proposant leurs placards
Quatre pièces polyvalentes (chambres ou bureaux),
Une salle d'eau double vasque, un WC séparé, un dégagement et un second palier avec accès aux combles isolés.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL
Celui-ci comprend une salle de jeux, une buanderie, un wc, un atelier, un garage avec fosse, parfaits pour répondre à toutes vos envies.
UN CADRE PAISIBLE ET SÉCURISÉ
Malgré sa proximité avec la route principale du village, la structure en pisé garantit calme et isolation. Une fois passé le portail, profitez d'un jardin clos et arboré, propice à la détente. Plusieurs places de parking privées offrent sécurité et tranquillité pour vos véhicules et vos invités.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
À moins d'une heure de Lyon, Chambéry et Grenoble, la maison se trouve à deux pas des transports de l'école, des commerces et services. Le secteur est raccordé à la fibre optique pour une connectivité optimale.
NIVEAUX ÉQUIPEMENTS:
-Chauffage central avec chaudière gaz à ventouse de bonne performance pour le chauffage centrale et la production d'eau chaude sanitaire (citerne dans le jardin)
-Cheminée à foyer ouvert,
-VMC,
- Chauffe-eau thermostatique 150 litres pour la salle d'eau
-Combles isolés,
-Les double vitrages, le portail manuel, les volets battants et la porte de garage sont en bois,
-Une partie de la toiture est récente et la charpente a été vérifiée récemment,
-Terrasse en bois composite
-Assainissement collectif.
-L'électricité comporte quelques anomalies à revoir.
Avec 190 m² habitables et 396 m² DE SURFACE UTILE, cette maison offre UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL.
VOTRE PROJET IMMOBILIER SUR MESURE
Je vous propose un accompagnement humain et sécurisé pour concrétiser vos projets. Des projections travaux et agencement peuvent être étudiées sur demande pour personnaliser cet espace à votre image avec des plans côtés à venir prochainement.
Ne tardez pas ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Marboeuf Vanessa - EI(ID 71158) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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