iad France - Estelle Pradier vous propose: MAISON DE VILLE A RÉNOVER AVEC JARDINET - BUDGET TRAVAUX – POTENTIEL DE TRANSFORMATION - INVESTISSEUR/ENTREPRENEUR
A VITRY-SUR-SEINE au sein du quartier Gare Jean-Jaurès/Paul Vaillant Couturier//Limite IVRY-SUR-SEINE
A proximité de la gare RER C de Vitry-Sur-Seine, de l'arrêt de bus n°182 (menant au Métro L7 à Ivry-Sur-Seine), je vous propose à la vente une maison de ville d'une surface de 75 m² habitable et 79 m² au sol (hors atelier de bricolage, chaufferie et WC en rez-de-jardin) sur une emprise totale de terrain de 135m².
Au 1er étage, on accède directement au logement par la pièce principale de 19m² desservant d'un côté, une chambre de 9m² avec placard et de l'autre, une grande cuisine dinatoire de 9m² donnant sur un espace comprenant une salle d'eau (fenêtre) et un WC indépendant. La pièce principale profite d'un espace extérieur. Le positionnement de la chambre et de la cuisine pourraient faire l'objet d'une inversion, permettant de raccrocher directement la chambre à la salle d'eau et au WC.
Au second étage, un palier desservant deux chambres mansardées de 9m² et 11m². La chambre de 11m² comprends un point d'eau (coin avec lavabo et bidet) et s'ouvre sur un balconnet. On retrouve également un espace de rangement généreux sous combles.
Au rez-de-jardin, on retrouve une cuisine d'été de 12m² donnant sur le jardinet « intimiste » profitant d'aucun vis-à-vis et d'un accès indépendant, un local technique de 7m² (chaufferie au fuel), un atelier de bricolage de 19m² et un WC indépendant de 4m².
Une rénovation globale du logement est nécessaire. Le potentiel de transformation est à considérer.
Reconfiguration possible :
La maison pourrait être transformée en deux appartements, un par étage. De plus, l'aménagement d'un studio est facilement envisageable en lieu et place de la cuisine d'été, profitant d'un accès existant indépendant par l'extérieur.
Le jardinet est situé à l'arrière de la maison. Possibilité de garer deux voitures ou d'aménager une cour ou un espace extérieur pour profiter des beaux jours.
BONNE LOCALISATION
A pied à 10 min de la gare RER C de Vitry, à 8 min de l'arrêt de bus n°182 (Métro L7 d'Ivry), à 15 min du T9 et de la L15 du métro du Grand Paris Express, proche de toutes les commodités (écoles, collège, lycée, gymnase, avenue Paul Vaillant Couturier..).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 507 et classe CLIMAT G indice 158. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Pradier Estelle - EI(ID 68641) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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