Maison d'architecte labélisée BBC avec jardin paysager et prestations haut de gamme à Herblay-sur-Seine
Nichée au coeur d'un environnement paisible et privilégié à Herblay-sur-Seine, cette maison d'architecte de sept pièces, aux performances énergétiques exceptionnelles (classée A/A), s'étend sur un terrain arboré de 1 058 m², sans vis-à-vis. Dotée d'une architecture contemporaine en ossature bois, elle offre une surface habitable généreuse, conçue pour allier confort, modernité et respect de l'environnement.
Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une élégante suite parentale avec un spacieux dressing traversant et une salle de bain avec douche à l'italienne et une baignoire signée Starck. Une vaste pièce de vie, sublimée par une cheminée moderne STUV et un système audio intégré, s'ouvre sur l'extérieur grâce à des baies vitrées sans seuil, équipées de verre athermique 4 saisons. La cuisine, aux finitions haut de gamme, se distingue par son plan de travail en céramique et ses équipements intégrés. S'ajoute à ce niveau, un grand cellier, une buanderie et deux toilettes suspendus.
À l'étage, après avoir emprunté un très bel escalier en bois de hêtre massif, vous découvrez un palier baigné de lumière, aménagé avec un coin bibliothèque invitant à la lecture et des rangements astucieux pour un espace optimisé. Quatre chambres lumineuses se partagent une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un toilette suspendu, alliant confort et élégance.
L'ensemble bénéficie d'une isolation de pointe et d'une excellente inertie thermique, garantissant un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, un jardin paysager parfaitement entretenu dévoile de nombreux atouts : deux terrasses en bois double orientation, une troisième en pavés de granit, un potager et des équipements automatisés tels qu'une tondeuse connectée et un arrosage automatique. Deux Carports éclairés, un cabanon, un garage avec atelier et porte à ouverture électrique complètent cet ensemble. (À noter que le garage à été entièrement isolé).
Enfin, la propriété offre des perspectives d'agrandissement (71m²) et intègre des installations modernes comme un plancher chauffant et rafraîchissent, une borne de recharge pour véhicule électrique, des volets roulants électriques avec commande centralisée, une pompe à chaleur air/eau, une VMC double flux, une centrale photovoltaïque de 16 panneaux, un portail électrique en aluminium avec visiophone et une cuve d'eau de pluie de 7 500 L avec pompe intégrée alimentant l'arrosage du jardin, les trois toilettes suspendus et le lave linge de la maison.
Unique par son design, ses prestations haut de gamme et son cadre préservé, cette maison conjugue élégance et écologie, offrant une qualité de vie exceptionnelle aux portes de Paris.
Transports et commodités : commerces, écoles, collèges et lycées à pied ou bus, gare HERBLAY SNCF ligne J (Paris en 20 mns), quais de Seine pour courses à pied, piscine avec activités , Théâtre , Conservatoire , Ludo médiathèque, Marché ..
CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 780 € et 1110 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.
Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Christophe :
Christophe Vanel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.
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