Exclusivité
Herbignac, une localisation stratégique entre terre et mer
Située en Loire-Atlantique,
Herbignac bénéficie d'une position idéale à la croisée des grands pôles d'attractivité :
- A 10 km de La Roche-Bernard, charmante cité de caractère en bord de Vilaine,
- A 15 km de Guérande, célèbre pour ses marais salants et son patrimoine médiéval,
- A 25 km de La Baule, station balnéaire réputée pour sa grande plage et son dynamisme.
Proche des commodités et des axes routiers, Herbignac offre un cadre de vie agréable, entre nature préservée et accès rapide aux zones touristiques et économiques.
Un bien modulable avec potentiel de rentabilité i
Avec 125 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle permet une configuration flexible et évolutive.
- Deux logements possibles :
Le rez-de-chaussée avec son entrée indépendante peut être aménagé en T1 avec une chambre, une cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC.
A l'étage , un espace de vie lumineux avec salon, séjour, deux chambres , un bureau et une salle d'eau, WC indépendendant .
Une solution idéale pour un projet locatif ou une résidence avec espace indépendant.
- Un terrain valorisable :
La propriété repose sur un terrain de 530 m², comprenant une parcelle constructible de 382 m². Cette dernière peut être revendue séparément, offrant une belle opportunité de rentabilisation immédiate.
- Un garage transformable :
Un bâtiment indépendant de 55 m², actuellement divisé en trois pièces, peut être rénové et aménagé en logement supplémentaire.
Un projet à personnaliser avec des aides à la rénovation
La maison nécessite une rénovation, notamment pour améliorer son diagnostic énergétique classé F.
Des aides financières existent pour l'isolation et l'amélioration de la performance énergétique, rendant ce projet encore plus attractif.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'adapter ce bien à vos besoins et d'en optimiser le potentiel ! Contactez-moi pour échanger !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix : 467 500 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 450 000 euros hors honoraires.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 949250229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3500 Euros
Mandat réf : 382221 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
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