Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Votre Conseillère en immobilier, Marie-Agnès BOTHOREL (EI) vous propose : Idéale en tant que pied-à-terre pour des vacances proche de la mer, première acquisition, ou cocon chaleureux pour une personne seule.
A Herbignac (44), dans un environnement paisible, à 20 min de Guérande et 23 min des plages de Pont-Mahé, Quimiac, Penestin, la Baule - au calme, venez découvrir cette maison d'habitation de 71.58 m2 habitables -105.35 m2 au sol couverte en ardoises naturelles. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine de 23.38 m2 avec une cheminée insert, d'une véranda rideau de 19.61 m2, d'une chambre de 9.95 m2 et d'une salle d'eau de 3.59 m2, d'un wc séparé. A l'étage se trouve : une grande mezzanine de 12.94 m2 ( possibilité de créer une chambre), une chambre de 12.85 m2, une salle de bains de 3.07 m2.
Garage non attenant de 25.32 m2 au sol non attenant avec électricité et eau. L'ensemble sur un terrain de 1296 m2. Abri de jardin, bûcher. Assainissement au tout à l'égout .
La commune dynamique d'Herbignac propose une variété de services à quelques pas, incluant des commerces, une pharmacie, un centre commercial et une sélection de restaurants. De plus, la proximité de plusieurs établissements scolaires, collèges et écoles primaires facilite le quotidien.
Saisissez cette opportunité dès maintenant en me contactant pour organiser votre visite.
La classe énergétique de cette maison est notée D (197kWh/m2 annuels) et la classe climat D (de l'ordre de 40Kg CO2/m2/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1030 euros et 1460 euros (en 2021, 2022, 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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