VETRAZ MONTHOUX (74100)
REIGNIER IMMOBILIER vous propose une occasion rare d'acquérir cette maison mitoyenne à rénover située à Vétraz-Monthoux. Nichée dans un cadre verdoyant, au sein d'une bâtisse ancienne divisée en seulement deux lots, cette propriété de 110.04m² dont 89.45m² habitables, avec combles aménageables de 84.45m² vous offre un fort potentiel pour créer une demeure unique.
Caractéristiques du bien :
Rez-de-chaussée :
Véranda/entrée de 3,96 m²,
Cuisine spacieuse de 15,82 m²,
Salon/séjour de 31,33 m² avec beaux volumes,
Dégagement de 2,15 m²,
Salle d'eau de 4,77 m²,
WC séparé de 0,98 m².
1er étage :
Une grande chambre de 20,75 m²,
Seconde chambre de 13,18 m² bénéficiant d'un accès à une terrasse ensoleillée de 40 m² exposée Sud-Ouest (qui pourrait être transformée).
Annexes :
Combles aménageables d'environ 84 m², offrant de nombreuses possibilités,
Chaufferie avec coin douche de 14,33 m²,
Garage de 16,28 m²,
Cave de 16 m².
Un cadre de vie privilégié :
Située à Vétraz-Monthoux, une commune prisée pour son environnement paisible et verdoyant, cette maison se trouve dans un secteur résidentiel calme, tout en étant proche des commodités essentielles :
Accès rapide à Genève et à l'autoroute A40, parfait pour les travailleurs transfrontaliers,
Écoles, commerces, et transports en commun accessibles à pied.
Accès à des sentiers de randonnée et à des espaces naturels pour les amoureux de la nature,
Le bien est implanté sur un terrain de 669 m², bien exposé au Sud-Ouest, offrant un jardin agréable où profiter des beaux jours.
Informations techniques :
Classe énergétique G (logement à consommation excessive),
Consommation énergétique estimée : entre 5 636 euros et 7 626 euros par an (index 2021),
Le bâtiment est soumis au régime de la copropriété, mais pas le terrain.
Potentiel de rénovation :
Ce bien à rénover offre une belle opportunité pour les amateurs de projets personnalisés. Les combles aménageables et la terrasse vous permettront de maximiser l'espace habitable selon vos besoins et envies.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix.
Pour plus de renseignements ou une visite, contactez-nous !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5636.00 et 7626.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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