SAINT AUBIN LES ELBEUF (76410)
Implantée au coeur d'un vaste jardin arboré, sublimé par des arbres fruitiers, cette maison de caractère combine avec élégance l'authenticité d'une bâtisse ancienne et la modernité d'une extension récente.
Chaque espace a été pensé pour offrir une harmonie parfaite entre confort, fonctionnalité et esthétisme.
Passé l'entrée, la pièce de vie de 62 m² dévoile un volume baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures invitant à contempler le jardin arboré.
Cet espace convivial, où se mêlent une cuisine ouverte élégante et un séjour chaleureux, prolonge ses lignes épurées jusqu'à une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature.
Sur ce même niveau, un bureau modulable en salle de télévision ou espace de travail complète les prestations, ainsi qu'un espace lingerie astucieusement aménagé.
L'escalier mène au premier étage, où chaque espace s'impose comme une parenthèse de sérénité.
L'étage principal dévoile trois chambres généreusement dimensionnées, lumineuses et accueillantes. Deux d'entre elles s'ouvrent sur une terrasse privative, offrant un véritable havre de paix, tandis que l'une bénéficie d'une salle de douche attenante.
Une pièce palière, astucieusement aménagée avec un dressing intégré, propose une solution idéale pour organiser les espaces de manière pratique et élégante. Une salle de bain raffinée complète cet étage, combinant avec harmonie une baignoire et une douche à l'italienne, pour allier confort et modernité.
Sous les poutres du dernier niveau, deux chambres mansardées aux volumes généreux offrent un cadre intime et chaleureux, parfait pour des espaces créatifs ou des chambres supplémentaires.
Un sous-sol de 38 m² complète la maison, proposant une chaufferie, un cellier et une cave.
À l'extérieur, un carport double et un atelier viennent enrichir les prestations, parfaitement intégrés dans cet environnement verdoyant.
À moins de 5 minutes à pied des commerces, à proximité immédiate de la gare SNCF desservant la ligne Rouen-Caen, et offrant un accès rapide à l'autoroute A13, cette propriété se distingue par son emplacement stratégique, entre tranquillité et facilité de déplacement.
Cette maison unique offre un cadre de vie idéal où chaque membre de la famille pourra créer ses propres souvenirs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1790 € et 2470 €.
E.I. Marie Sigaudy
Agent commercial N° RSAC : 480 786 615 - Rouen
Contact : Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480 786 615 - Rouen.
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