Situé à 20 min au Nord de la plage de Saint Marie du Lac Nuisement du lac du Der, dans un village de 280 habitants, et à seulement 2h en train et 2h30 de Paris en voiture, ce véritable chalet montagnard entouré de verdure est l'endroit parfait pour s'échapper du stress de la vie urbaine.
Construit il y a une vingtaine d'année et parfaitement entretenu, il dispose d'un confort remarquable pour profiter de merveilleux moments en familles ou entre amis.
Erigé sur une parcelle arborée de 1600 m², ce chalet de 89 m² et 106 m² au sol tout en pin des Vosges propose en sus de ses deux niveaux d'habitation, un sous-sol total en dur, un véritable kota grill finlandais de 12 personnes pour profiter d'un bon barbecue en famille même en plein hiver, un double garage fermé et indépendant pouvant accueillir un camping-car ainsi qu'un bateau de 9 m, et une terrasse de 100 m² avec coin cuisine.
Le tout sans vis-à-vis pour parfaire cet environnement et jouir d'une tranquillité idéale.
Au rez-de-chaussée surélevé, nous retrouvons une pièce de vie confortable de 44m² intégrant une cuisine équipée, une salle de douche avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'une deuxième terrasse orienté ouest .
Au premier étage, le palier dessert 3 chambres dont une chambre avec dressing et balcon.
Au sous-sol, en supplément de l'espace de stationnement pour deux véhicules, un bureau câblé en RJ45 de 10 m² avec une fenêtre donnant accès sur l'extérieur complète ce niveau.
Ce bureau n'est pas comptabilisé dans la surface habitable.
Le Lac du Der en Champagne est l'un des plus grands lacs artificiels d'Europe : 4800 hectares d'eau et 80 km de rives Proche restaurants et un casino.
RECAPITULATIF DES PRESTATIONS :
- Chambres : 3
- Bureau 1
- Salle de douche : 1
- WC : 1
- Garage : 2 (2x 37 m² ; 9,78 m x 3,79 m ; hauteur de porte 3,38 m)
- Sous-sol total
- Kota grill finlandais de 12 personnes
- Jardin clos : 1600 m2
- Terrasse : 100 m²
- Tout à l'égout
- Aucuns travaux à prévoir
INFORMATIONS PRATIQUES :
- A 18 km de la plage de Sainte Marie du lac Nuisement
- Gare SNCF de Vitry le François à 13 km - Paris à 2h en train, 2h30 en voiture
- Diagnostics réalisés le 12 septembre 2022
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
DPE : D : 248 kWhEP/m²/an (DPE ancienne réglementation) / B : 7 KgepCO2/m²/an
Consommation énergétique selon le DPE comprise entre 860 € et 1210 € par an
(Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Claude Lambert EI - Agent Commercial RSAC : 794 727 305 REIMS Claude LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794 727 305 - Reims.
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