C'EST DEJA VENDU PAR AXEL IMMOBILIER Rouffach RARE ET EXCEPTIONNEL, à GUEBERSCHWIHR- Village idéalement située sur la Route des Vins - à 15 mns de Colmar / 5 mns de Rouffach. Nous vous proposons un ancien corps de ferme viticole typique alsacien (construction 1700) avec sa cour intérieure, ses dépendances, sa cave vigneronne L'ensemble est construit sur un terrain de 4, 61 ares. Elle possède le charme indéniable et authentique des demeures anciennes. La partie habitation d'une surface de 90 m² se répartit comme suit : - Au rdc : un atelier et une grande cave vigneronne (90 m² env. - hauteur sous plafond 3,50 m) - Au 1er niveau : en premier lieu, une spacieuse terrasse de 40 m² env. exposée Sud, sans vis-à-vis, puis la cuisine séparée, un salon-séjour équipée d'un kachelhoffen, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé, un débarras. A cela se rajoutent : une coursive extérieure, l'accès aux combles aménageables, un accès à la rue Haute Vous disposez également d'une belle cour intérieure fermée (possibilité de stationnement), de 2 garages et d'une importante dépendance accolé à la maison (90 m² au sol sur plusieurs niveaux possibles). En fonction de votre projet, des travaux sont à prévoir A noter : certains travaux ont été réalisés récemment (2020) tels que : installation d'un chauffage au gaz de ville - isolation des combles de la maison - nouvelle façade. Chauffage : chauffage gaz de ville + kachelhoffen Le + : Ce bien est idéal pour des investisseurs ou des amateurs qui recherchent de grandes surfaces. Possibilité de créer plusieurs logements. Si vous recherchez un corps de ferme avec un potentiel important d'agrandissement dans un cadre privilégié et agréable comme le village de Gueberschwihr, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. AXEL IMMO Philippe Vonthron Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.364 euros et 1.846 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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