Exclusivité
74540 GRUFFY - MAISON INDIVIDUELLE - en parfait état - 3 chambres - Terrain 901 m² - Sous-sol complet & Garage.
Efficity vous propose cette maison de 103 m2 de construction traditionnelle, édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 901 m², construite en 1996, avec une magnifique vue sur la campagne, proche du centre du village, des commerces (coiffeur, poste, presse, boulangerie, médecins, kinésithérapeute), proche des écoles maternelle et primaire, des bus scolaires.
Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, le tout donnant sur une belle terrasse d'environ 60 m² (exposée SUD et OUEST).
Cet espace de vie est très lumineux avec une magnifique vue sur la campagne.
Au même niveau : un accès au sous-sol.
A l'étage (en demi-niveau) : une chambre avec grand placard, une salle de bain avec baignoire et douche (fenêtre) et un toilette séparé (fenêtre).
A l'étage supérieur : un espace en mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, deux chambres donnant toutes deux sur un balcon exposé à l'ouest, une salle de bain et un toilette (vélux).
Au sous-sol : un grand garage de 23 m² avec fenêtres en hauteur, un espace ''buanderie'', une cave et un espace de ''rangement'' avec chaufferie.
Joli chalet équipé d'électricité, d'un point d'eau et d'une climatisation.
Cour goudronnée.
Pompe à chaleur : chauffage au sol sur le rez-de-chaussée et dans la chambre du demi-niveau, les autres pièces : radiateurs. Poële à bois dans la pièce de vie (entretenu régulièrement).
Menuiseries en aluminium changées en 2019 (double vitrage), volets roulants sur 2 fenêtres et en bois sur les autres.
Maison en bon état, parfaitement entretenue, toiture et façade en très bon état : aucun travaux à prévoir.
Assainissement collectif.
Situé à proximité des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire. Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre.
Annecy Centre à 17 km (env. 18 min.), échangeur autoroute à 5 min.
DPE : D
Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone ou par mail :
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 euros
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00 euros -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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