Exclusivité
iad France - Jérome Guillome vous propose: Au coeur de la résidence du Clos des Vignes, réputée et recherchée à La Mole, venez poser vos valises dans cette agréable maison au style provençal d'une surface de 87m2 agrémentée d'une terrasse avec jardin de plus de 40m2, exposition Sud-Ouest et avec vue dégagée sur les collines.
Cette jolie maison mitoyenne impeccablement tenue se situe également dans la rue la plus recherchée de la résidence, en bordure de forêt protégée, avec une grande facilitée pour se garer.
Concernant le rez-de-chaussée :
De la sortie de votre véhicule jusqu'à votre jardin, la fluidité est de mise, tout se fait sur un même plan sans marche ou promontoires, un vrai plus !
La pièce de vie de plus de quarante-cinq m2 est composée d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouvert sur l'extérieur via 2 belles ouvertures de qualité, et bénéficie d'un cabinet d'aisances avec fenêtre.
Le hall d'accueil intègre un rangement conséquent.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres d'une surface honorable avec dressings intégrés, une salle de bains avec fenêtre et un cabinet d'aisances séparé.
A noter qu'une des 3 chambres est équipée de sa propre salle de douche.
Bien distribuée, cette maison de 2006 a été réalisée avec des matériaux de qualité, et offre un atout non négligeable, un garage de près de 15m2 non attenant mais à proximité directe.
Vous serez séduits par l'environnement, au calme et agrémenté d'une très belle piscine rénovée en 2020.
L'arrosage automatique des espaces verts de la copropriété est issu de la nappe phréatique, y compris via les buses de votre jardin.
Depuis votre porte d'entrée, vous serez à 2mn à pied des commodités et de la nature environnante, tout en étant au calme !
Les plus :
Climatisation réversible intégrale QuadriSplit de 2021
Chauffages additionnels de type « radian » à pierre réfractaire
Moustiquaires coulissantes professionnelles sur toutes les ouvertures
Alarme
Porte d'entrée renforcée 5 points
Pergola périphérique imperméable de 2020
VMC neuve
Cumulus eau chaude de 2019
Portes en chêne massif
L'environnement !
Entre mer et collines, La Mole, porte d'entrée du golfe de Saint-Tropez, née d'un environnement exceptionnel et protégé, contribue à perpétuer la douceur de vivre à la provençale et conserve de nombreuses richesses qui éveillent les sens.
Vous serez séduits par ce village à taille humaine d'environ 1500 habitants, avec ses écoles et ses commerces.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 273 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67 euros par mois (soit 1556 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Guillome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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