Exclusivité
!!SUCCESSION - AFFAIRE - SPECIAL INVESTISSEUR !!
Située sur la commune de Grilly, cette villa se distingue par ses grands volumes et son terrain offrant une possibilité de division pour la construction de deux villas jumelées.
Disposant d'une surface habitable de 180m2 et d'un sous-sol de 150m2 comprenant buanderie, cave à vin, salle de jeux et un cellier le tout sur un terrain d'environ 2535m², cette villa représente une opportunité rare pour les amoureux de la campagne à la recherche d'un bien à proximité de la frontière suisse tout en présentant aussi un fort potentiel pour les investisseurs.
La villa est composée d'un vaste hall d'entrée desservant chaque pièce, d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvert sur la terrasse ensoleillée, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
À l'étage : deux grandes suites parentales d'environ 50 m² avec chacune un dressing et une salle d'eau avec WC.
La maison dispose également d'un abri voiture, d'un garage, et d'une cuisine d'été ainsi qu'un étang.
Les espaces de vie sont complétés par un espace extérieur assurant un style de vie de confort et de détente ultime.
Pour les Investisseurs, le levier de valorisation réside dans la rénovation d'une villa et dans la production d'une division parcellaire avec construction de deux villas jumelées.
Une Déclaration préalable valable prévoit ce projet de division jusqu'en février 2025 (division 1769m2 et 758m2)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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