34090 - GRABELS - PROCHE CENTRE VILLAGE – SUPERBE VILLA T5 DE 212 M² + F3 DE 53 M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 98 M², PISCINE ET PARCELLE DE 868 M².
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa unique de 310 m² habitables, située sur une parcelle arborée de 868 m² dans le secteur recherché de Grabels, à deux pas du centre du village, des commerces et des écoles.
Idéalement localisée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie idyllique à seulement quelques minutes des principaux axes routiers et urbains.
La villa comprend une maison principale nécessitant des rafraîchissements ainsi que deux appartements indépendants, dont un actuellement loué :
Maison principale de 212 m² : Un séjour lumineux de 43 m² avec cheminée, une cuisine équipée séparée avec accès à une véranda de 20 m², offrant un accès direct à la piscine orientée plein sud. Le rez-de-chaussée inclut également une chambre, un bureau, un cellier et une salle d'eau. L'étage dispose de 3 chambres, une salle d'eau, un dressing, un WC séparé et des combles aménageables.
Appartement T3 de 53 m² au rez-de-chaussée : À rénover, avec possibilité d'agrandissement grâce à un atelier attenant.
Appartement T4 de 98,84 m² : Avec terrasse et entrée indépendante, actuellement loué, sans travaux nécessaires.
À l'extérieur, découvrez un grand jardin paysager avec piscine, divers espaces de détente, et un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette propriété pleine de potentiel. Le bien est équipé de double vitrage et de chauffage au gaz.
Laissez vous séduire par cette propriété atypique offrant de multiples possibilités d'aménagement et un cadre de vie sans pareil.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny GARCIA par téléphone ou par mail à .
Prix de vente : 550 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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