A vendre a Gouvernes : Meilleur Conseil IMMO . Mme Céline Viallard vous propose : Propriété de charme située dans le triangle d'or de ce charmant village. Situation géographique exceptionnelle, calme , exposition plein sud, piscine 5x10 mètres , aucun vis-à-vis. Ce beau corps de FERME familiale et ses annexes formant un ensemble immobilier de 414 m2
habitables avec possibilité de faire ' CHAMBRES D'HOTES ' vous accueille sur un beau terrain clos et arboré de 2 399 m2 agrémenté de sa piscine chauffée avec terrasse, pool House. Dans cet écrin de verdure situé entre Lagny/Marne, Val d'Europe, Golf de Bussy Saint Georges et gare. Proche de Paris. Je vous propose de visiter cette maison chargée d'histoire.
En poussant les grilles de cette maison vous serez séduit par l'authenticité et les volumes. Elle se compose en rez-de-chaussée : Une entrée avec placard de rangement, une grande cuisine aménagée et équipée avec son ilot centraI moderne en prolongement un salon et une salle à manger (extension en 2005) avec cheminée à insert un espace convivial et agréable grâce à ses portes fenêtres permettant l'accès à une terrasse privative pour le petit-déjeuner, diner pour passer un moment de détente. Un cellier en prolongement de la cuisine, un bureau (où chambre), une chambre avec dressing possibilité de modifier le dressing pour en faire une salle bains / salle d'eau ( les arrivées et les évacuations étant déjà présentes), un WC indépendant avec lave mains. Sous la maison : une magnifique cave voutée, chaufferie, point d'eau. En passant par l'extérieur mais attenant à la maison : Une salle de sport, un jacuzzi avec douche. Un double garage avec porte de garage automatisée avec un atelier. A l'étage : Un palier dessert 4 espaces bien distinct : Deux grandes chambres partageant une salle d'eau commune, un dégagement, 1 WC indépendant avec lave-mains. On accède a un deuxième espace composé : d'une chambre et une salle de bains / douche, dressing donnant accès par l'escalier en colimaçon à une chambre, un salon et WC. Dans le prolongement du bâtiment: une chambre , une douche et WC. Un studio aménagé composé en : une cuisine équipée et aménagée , un séjour, WC, une salle d'eau douche Italienne . En mezzanine la chambre. Entrée indépendante.
Sur les extérieurs : Une seconde dépendance dans la cour face à la maison principale : un porche, un atelier ou
sellerie voutée avec fenêtres. Au-dessus avec l'accès par l'arrière un appartement indépendant
de 3 pièces d'environ 70 m2 faisant office de bureau et où de logement avec 1 chambre, une salle d'eau, WC indépendant, cuisine séjour.
Dans la cour 6 places stationnements pour véhicules.
Les plus: Belles prestations et beaux volumes, Wifi, exposition plein sud, piscine au sel filtration avec billes de verres
chauffée, volet électrique sur la piscine pour plus de sécurité, terrasses, terrain paysagé et agréable, calme, chauffage au gaz et électrique, plancher chauffant sur le rez-de-chaussée , dalle chauffante électrique dans la salle manger.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 4243.00 euros. Date de réalisation du DPE : 25-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARD
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